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シドニー中心地から車で北西方面へ約３０分のノースライド地区にあるEden Gardens。

大きなガーデンには、散歩道やグリーンハウス、苗木や植木鉢などがたくさんあり、とてもリラックスできる場所です。

店内にはガーデニングに必要な道具や肥料、本物に限りなく近い造花、庭園が望めるカフェ、ガーデニング関連の本がたくさん置いてある本屋さん、アロマ関連の雑貨店などがあります。

カフェでは、フラットホワイト、ラテ、チョコレートケーキ、シナモンキャラメルケーキを頂きました。

雑貨屋さんにはたくさんのかわいい小物が置いてあります。

Eden Gardens & Garden Centre Pty. Ltd.
301-307 Lane Cove Road, North Ryde, NSW 2113
Tel: 02 9491 9900
www.edengardens.com.au
場所はこちら

07/30: ゴールドコーストビジネスニュース　７月号より

金融界、建築業、オフィスのサポート（内勤）、セールス（販売業）やマーケティングは、それぞれに年収アップを勝ち取った勝利者である、と人材サービス会社ヘイズ社は発表した。

この調査は、オーストラリア、ニュージーランド、もちろんゴールドコーストを含む１４にわたる職業分野と、多彩な役職をカバーしたものである。
この調査は、ここ最近の給与増加が、西オーストラリアとクイーンズランドの、資源や採鉱業のブームによるとしている。

へイズ社クイーンズランド・シニアーディレクターのダレン・ブッカナン氏は、雇用主（経営者）は３～６％サラリー増加をレポートしたと発表している。特例はマイニングやエンジニアリングなどの分野において要求される高い技術の雇用者で、その分野のサラリーは、しばしば、他の職業よりおおむね高い傾向にある、としている。

傾向として、技術者の不足によりリクルートメントの仕方、方法論に変化がみられるようになった。

ブッカナン氏は、回答のあった雇用主のうち海外からの雇用を検討すると答えた雇用主が昨年は44％にとどまったのに対し、今年は６４％が雇用を検討すると答えた。　　　
また８０％はスタッフを採用するのにより柔軟なアプローチが必要と感じる。答えた。

「需要が多い業界においては、高技術を持つ雇用候補者はいくつもの採用通知を手にするのもめずらしくない。よってスマートな雇用主達は、採用プロセスの見直しを行っている。」

しかしながら、彼ら（雇用候補者達）は常に高給な役職を選択するわけではない。
将来的なポテンシャル、適正、文化的適合なども重要とみなすようだ。だが柔軟性に欠け、長ったらしい採用過程をとる雇用主は、雇用競争に勝つのは難しいだろう。

給与が雇用維持に関して常に最も重要なファクターとは限らない。“如何にスタッフの価値観を認めるか”、“如何に協力体制を構築できるか”、仕事現場の柔軟性や、オフィスの環境や人間関係やサポート体制等、これらの要素が重要だ。という調査結果が多くでている。

「そうはいっても雇用者は雇用において給与が最重要ポイントであることを覚えておくべきだ」と、ブッカナン氏は語る。

ゴールドコーストのサラリーホットスポットは、以下の調査のとおりだ。

会計士
会計士とファイナンス・マネージャー（売上げ５０億以上）は大幅な給与値上げを記録した。典型的な給与増加は、＄６５，０００～＄７５，０００だったのに対し、＄９０，０００～＄１００，０００へとなった。

サポートレベルの従業員もビッグウィナーだ。スーパーバイザー、マネジャーレベルの給与アップは、＄４４，０００から＄５０，０００となった。アシスタント会計士（資格保持者）で、２年以上の経験者は＄４０，０００から＄４７，０００になっている。

建築＆不動産
ブリスベン－ゴールドコーストでは、公務のサラリーの動きがあった。最高レベル土木工学のデザイナーの給与は、＄８０，０００から＄９０，０００の上昇で、土木工学エンジニアも＄９０，０００から＄１２０，０００の上昇。その他の主な動きがあったのは建設業であった。プロジェクトマネージャーで＄１５０，０００から＄２００，０００へである。資産プロの方々も給与上昇の恩恵にあずかった。トップレベルのアセットマネージャー（３年以上の経験＋アルファー）では＄１２０，０００から＄１４０，０００への上昇。地方自治体のタウンプランナーでは＄７０，０００から＄９５，０００への上昇に転じた。

オフィス（内勤）
個人・チームアシスタント及びエグゼクティブ・アシスタントは内勤の中でも一番の上昇で、＄４４，０００～＄５０，０００だったのに対し、＄５０，０００～＄５５，０００に上昇。プロジェクト専門のアシスタント職（３年以上の経験必須）は＄３８，０００から＄４５，０００の上昇になった。

セールス＆マーケティング
クイーンズランドのセールス＆マーケティングは平均で５．８％の上昇を記録し、国内で最も強い上昇率となった。典型的なサラリーはセールス代表で＄５０，０００から＄５５，０００へ、マーケティングアナリストで＄５５，０００から＄６０，０００へと上昇。
＄６５，０００から＄７０，０００がダイレクト・マーケティングマネージャーとなった。

分野別トレンド
広告・メディア業界
雇用主の３０％が６％以上の給与アップを実施。（昨年は雇用主の１０％。）

サービス業
雇用主の３８％が６％以上の給与アップ実施。（昨年31％よりアップ）

建築業界、資産業、エンジニア－
雇用主の３６％が６％以上の給与アップ実施。（昨年25％アップ。）

資源、採鉱業関係
雇用主の３２％が６％以上の給与アップを実施。（昨年より３６％ダウン。）

佐竹美香

07/30: ビアホール情報　-　チェルシー編

地域: ニューヨーク（USA）

日が長くなり、8時頃でも十分明るい頃、ハドソン川沿いにあるチェルシーブルーイングカンパニーへ飛び込んで参りました。12,000SFの広い店内は、約7Mの天井高と屋外テラスで更に開放感を感じさせています。店内には、特大のビールタンクが設置されていました。

でも、この店のお勧めは、ここがマンハッタンであることを忘れてしまうほど美しいテラスから望むヨットハーバーと雄大なハドソン川。店内とテラス席の希望を聞かれましたが、迷わずテラス席をリクエストし、６種類のビール試飲セットとバッファローウイングを注文し頬張りました。

超ホットなバッファローウイングは、思わずその辛さのお陰でビールを一気に飲み干してしまうような刺激です。丁度、夕暮れに入れ替わり立ち替わり出入りするヨットやクルーザーを眺めながら時間が経つのを忘れてしまいついつい長居してしまいました。

Minari

チェルシー地区のご案内
チェルシーは現在、開発真っ只中のNYでもトレンディーなエリアのひとつです。トレンディーなお店を挙げるときりが無いので、今回は上でご紹介したバーのそばにはあるスポーツ施設と物件を1つずつご紹介します。

写真のチェルシーピアは総合スポーツ施設で、スケートからゴルフまでありとあらゆるスポーツが室内で楽しめてしまう嬉しい施設です。今の季節だと、バッティングセンターあたりが人気でしょうか？この他にもバスケットボールのコートやオリンピック級の施設が揃った体操クラブなどがあります。

このチェルシーピアから1ブロックのアパート‘テイト’（写真）をご紹介します。2002年に建ったばかりの新しいビルで、24時間ドアマン、ジム、ランドリー、ルーフトップデッキにガーデンと揃って１Bed＄3995です。ハドソン川の近くなので、川岸の公園やクルーズなどのボート遊びにも近くて環境抜群のLuxuryレンタルです。

Yoshida

07/29: おやじバンドinグアム

地域: グアム（USA）

3 コメント

７月２８日（土）、日本とグアムの観光交流40周年を記念イベントの「おやじバンドinグアム」が開催されました。

日本からグアムへの旅行は、1967年5月1日、パンアメリカン(パンナム)航空からの旅行ツアーが最初だったそうで、当時は大卒初任給が2万円の時代に、グアムへの旅行は往復で約7万円と非常に高価で憧れの的でした。また同時期、グループサウンズが一世を風靡し、誰もがその音楽に夢中になりました。そして現在、社会人としての人生を成し遂げ、次の人生を向かえる“おやじ”達の転機に、二つの夢を同時に実現させる企画として、「おやじバンドinグアム」が開催されたのです。審査委員長は俳優兼歌手の寺尾聰さんが努めました。

寺尾さんはグアム観光親善大使でもあり、故黒澤明監督に「日に焼けろ！」と言われ、「冬場に日本では焼けず、俳優仲間と行った」ことがきっかけで、グアムのとりこになったそうです。ちなみに、グアムに来た時は、必ずスターツグアムゴルフリゾートで毎日ゴルフをプレーされます。年間で最もご来場回数の多いお客様の一人です。

本題のイベントはと言うと、海をバックに気持ち良く歌う「おやじ」達の姿が印象的でした。こんな元気な「おやじ」達が増えてくれれば、日本の未来も明るい！？（でも参議院選挙の投票には間に合うのかな？）

イベントのオープニングを飾ったポリネシアンダンス

これぞ「オヤジバンド」

かしまし娘？

07/28: 香港のマンション購入その３～尖沙咀

地域: 香港

尖沙咀（チムサッチョイ）は九龍半島の中心地。観光・ショッピングそしてビジネスと、平日も休日も、多くの人で溢れるにぎやかな街です。

Hai　Phong Road

ペニンシュラホテル

日本企業が最も多く入居しているオフィス・GATEWAY

しかしながら、この便利な街・尖沙咀でご購入をおすすめできる分譲マンションはヴィクトリアタワー1棟のみになります。

ヴィクトリアタワーは2003年完成、２～３Bedの間取りで面積は714～1,301sqft。価格はsqftあたりHK$6,300～9,000です。
目の前が九龍公園で環境がよく、南向きの部屋からは香港島まで一望できる、たいへん人気のあるマンションです。

ヴィクトリアタワーの目の前にある九龍公園

なお、香港の大手デベロッパー・新世界が建築中の大型高層マンション（階下はショッピングモール、上層階にはホテルが入居の予定）も販売を計画中のようです。
詳細がわかりましたら内容をお知らせ致します。ご興味のある方は弊社まで事前にご連絡先をご登録ください。おそらく超人気物件になるものと思われます。

新世界が建築中のマンション

詳しいお問い合わせは
スターツ香港　+852-2836-0760
e-mail：starts@starts-hk.com

07/26: 情熱的なフラメンコが見れるスパニッシュレストラン！

先日、フラメンコが見れるスパニッシュレストラン、Tio Pepe Gonzalez Byassというレストランへ行ってきました。場所は、シドニー中心地リバプールストリート沿いで、２階建てで、座席もたくさんあるレストランでしたが、ほぼ満席状態でした。

お料理は、シーフードとチキンのパエリャと、エビのガーリックグリルをスパニッシュの白ワインと共に美味しく頂きました。

突然フラメンコの情熱的な音楽が流れてきたかと思えば、赤と黒のドレスをまとった女性と、白と黒の水玉ドレスを着た女性２人によるフラメンコショーが始まりました。

代わる代わるに二人の女性が、手をパッパ～ン！と叩いて踊る姿はなんとも情熱的で素敵でした。

07/26: スターツ　ゴルフ　ビラ　アンド　エステーツ工事現場

地域: グアム（USA）

７月１６日に住宅開発の工事を開始した現場状況をお知らせします。

７月１６日、ブルドーザーが搬入される。

７月１８日　ロット番号１６，１５，１４エリアの作業現場

７月２６日現在　ロット番号　14番から

７月26日現在　ロット番号　８　からの作業現場

今後工事開始が予定される　ロット番号１～７　エリア

第一期工事予定図　

グアム住宅開発に関するお問い合せ先
担当：長谷川弘和
携帯：1-671-898-5012
Ｅメール：sggrhasegawa@kuentos.guam.net

07/26: ケアンズ最新不動産事情

不動産情報機関紙より抜粋した、ケアンズ不動産事情の最新版をこちらでお伝えしています。ぜひご覧下さい。

内容：

•今後のケアンズでのプロジェクト
•Tropical Arcadeトロピカルアーケード、Juniperジュニパーグループへ売却
•新築マンションの販売
•市場の強さを示す一軒家、マンションの価格
•賃貸料上昇

07/25: オーストラリア現役銀行員がお伝えする一般金融情報 Vol.1

質問　：　ケアンズで住宅購入を予定しています。購入の際に必要な経費を教えてください。

谷本由香里さんからのお答え：

家を購入する際、家の購入価格以外にいろいろな経費が掛かります。請求書が届いた時にあわてないよう、事前に家購入の際の予算に組み込んでおきましょう。

主な必要経費

・Stamp duty　（スタンプ・デューティ）－　これは州税で、通常購入価格に比例して課税されます。つまり、家の購入価格が高いほど、Stamp dutyも高くなります。たとえばQLD州では、＄300,000の購入価格に対して、＄3,000のStamp dutyですが、購入価格＄1,000,000では＄31,000のStamp dutyが掛かることになります（この情報は2007年6月現在のものです）。州によって設定金額が違いますので、それぞれの州のState Revenue Officeウェブサイトで確認しましょう。

・Conveyancing and disbursements costs　－　Conveyancingとは、不動産の所有権を売主から買主へ移行する法的な手続きのことで、Solicitor（事務弁護士）、Specialist Conveyacing（不動産譲渡専門家）に手続きを依頼するか（QLDではSpecialist Conveyacingには依頼できません）、自分で手続きします。費用はそれぞれのSolicitor、Specialist Conveyacingによって違います。弁護士費用として組み込まれている場合もあります。

・Building and pest inspections　－　建物構造調査・シロアリなどの害虫調査に掛かる費用です。これもそれぞれの会社により違います。

・Survey report　－　検分報告書は売買契約書に組み込まれている場合もあります。

・Strata report　－　Strata title（区分所有権）のユニットやタウンハウスを購入する場合、その不動産管理事項について決定する管理委員会（Committiee）の資料を手に入れる為の費用です。

住宅ローンを利用する場合には上記の他に以下の費用が必要です。

・Mortgage duty　（モーゲッジ・デューティ）－　これは、住宅ローン書類に掛かる州税です（収入印紙・証紙のようなもの）。これも州によって設定が違いますので、それぞれの州のState Revenue Officeウェブサイトで確認しましょう。

・Home loan fees　（ホームローン・フィー）－　これはそれぞれのFinancial Institution（銀行・ローン会社など）が設定する手数料で、住宅ローン申請手数料・物件価値査定手数料などを含みます。

・Mortgage insurance　（モーゲッジ　インシュアランス）－　もし購入価格の80％以上を借りる場合、多くのFinancial Institution（銀行・ローン会社など貸主）はこの保険料を借主が負担することを条件とします。この保険は、ローンの借主をカバーするものではなく、Financial Institution（銀行・ローン会社など貸主）をカバーする保険です。もし借主がローンの支払いができなくなった場合で、ローン金額以下でしか家が売約できなかった場合Financial Institution（銀行・ローン会社など）の損失をカバーします。保険料は、通常一括払いで、保険料の額は住宅価値に対するローン金額の割合に対して比例します。

注：このサイトに含まれる内容は各掲載日現在での一般情報の概略です。また個人のファイナンシャル状況や、ニーズを一切考慮したものではありません。詳細についてはそれぞれの分野の専門家にご相談ください。もし金融商品の購入をお考えの場合は、事前に必ずProduct Disclosure StatementとFinancial Sservices Guideをお読みください。
ANZケアンズ支店へのお問合せ
• 口座関係のお問合せ先：+61 740 504 766
• ローン・投資・生命保険・スーパーアニュエーション関係のお問合せ先：+61 423 290 846
• 英語でのお問合せ：+61 740 504 775

***　次回は「ビザや居住地とオーストラリア住宅ローンの関係」についてです。お楽しみに。　***

07/24: オーストラリアのテレビ番組

公用語が英語のオーストラリア。この強みがあるのでテレビ番組は同じく公用語が英語のアメリカや、イギリスからたくさん入ってきます。日本から来豪されたばかりの方は、英語がよく聞き取れる番組と聞き取れない番組がある。感じられたことがあるはず。それはイギリス訛りの英語だったり、ニュージーランド訛りの英語だったりといろいろな英語が聞かれるからです。アメリカ人の先生に習うことが多い日本の人は比較的アメリカ英語に慣れているのではないでしょうか？

アメリカからは結構タイムリーでテレビドラマが放送されます。
人気なのは『ＣＳＩ』。これは鑑識チームの番組で、鑑識の細かな調査により犯罪を次々に暴いていくものです。同じコンセプトで、ＣＳＩ　ニューヨーク、マイアミ、ラスベガスと３ドラマシリーズが楽しめます。

犯罪ものはちょっと。という方にはほのぼの家族シリーズ『Ｂｒｏｔｈｅｒｓ＆Ｓｉｓｔｅｒｓ』成人した５人子供と母親が繰り広げる笑いあり、涙ありのドラマです。

アメリカでも大人気の『Ｌｏｓｔ』はオーストラリアでもかなり人気となりました。

イギリスからはドラマもありますが、長年人気を誇っているのは『Ｐａｒｋｉｎｓｏｎｓ』。こちらはＭｉｃｈａｅｌ　Ｐａｒｋｉｎｓｏｎ氏が毎回有名人を３人ほど招いて、インタビュー形式で行うトークショーです。伝統ある番組だけに、大物も出演します。

オーストラリアの代表といえば1985年３月から放映し続けている長寿番組『Ｎｅｉｇｈｂｏｕｒｓ』　その名の通り近所で起こる様々な出来事のドラマです。この番組はあのカイリ・ミノーグやデルタ・グッドラムも出演していたことで有名です。月曜から金曜日までほとんど毎日放送されます。一度みはじめると、なぜか、はまってしまいますのでお気をつけください。

この他ＳＢＳチャンネルでは多言語のニュースを放送していたりするので、いろいろな言語が聞けます。言葉はぜんぜんわからなくてもその国のニュースの映像を見ているだけでもその国の様子がみれますので面白いかもしれませんね。

オーストラリアにいながら、色々な国のテレビが楽しめます。ご来豪時には是非お楽しみください。英語の勉強にも最適ですよ！！

07/23: 「住むためのユニット」人気－ケアンズ新築ユニット販売状況レポート

（2007年7月 11日付ケアンズポストより抜粋）

ケアンズの新築ユニット市場の販売状況は飛ぶ鳥も落とす勢いである。

３月の四半期には２００４年１２月に調査を開始して以来最高の３８２戸のユニット販売を記録した。予想をはるかに超えたこの戸数の内訳は、ケアンズシティ内で１８３戸、ノーザンビーチで１８２戸、ポートダグラスで１７戸となっている。ちなみに２００６年１２月の四半期のユニット販売戸数は２０９戸、昨年の３月四半期は２１２戸だった。

調査を実施したRPD Nationwide Consulting North Queenslandの報告によると、四半期のユニット販売の総売上高は１億５千百万豪ドルを記録。このうち開発業者GlencorpのClifton Viws（クリフトンビュー）は販売件数１０７戸と、記録更新に大きく貢献した。またユニットの平均価格も昨年の３６５,３８４豪ドルから３９５,３８３豪ドルと上昇した。

調査担当のDean Dederer氏はこの結果を驚くべき快挙だと評価している。「クリフトンビューはケアンズ外の投資家を惹きつけた。この結果は、数少ない大型プロジェクトがもたらした単発的な結果で、こういった現象が繰り返されるとは思わないが、今回の結果はオーストラリア全土でも四半期統計で最高の数値だ。１２月の四半期に向けて数字が多少落ちる事が有ったとしても、この傾向は今後も続くだろう」

Dederer氏はクリフトンビューに続き、Kewarra Beach（ケワラビーチ）のThe Greens（ザ・グリーンズ）、Clifton Beach（クリフトンビーチ）のSeashells（シーシェルズ）の販売戸数も評価している。これらの居住用開発物件に飛びついたのは、投資家ではなく、自分で住むための場所を探している人、もしくは短期間でも自分で使用したいという人達だとみられている。

四半期の終わりまでに販売される予定の新築ユニットは７６８戸で、今後６ヶ月間の需要を満たすには充分だとみられているが、今年の終わりに始まるManoora（マヌーラ）地区の１億豪ドル開発の一部である３２７戸のユニット建設が、新築ユニット市場の販売を新たに白熱させることになると予想されている。

07/23: Bon Dance　アロハニュースレター

地域: ハワイ（USA）

ハワイではロコにも有名な　夏の”BON　Dance”　の季節。事務所の近くのお寺の盆ダンスに出かけたものの残念な雨。
せかっく浴衣を着せたが子供に風邪ひかれては困るとさっさと写真もとらずに帰ってきてしまいましたが、ローカルのおじーちゃん、おバーちゃん方　雨でも踊ってました。　夏祭り　というと日本では子供のため　という印象ですが、日系シニアの多いハワイではかなり年齢層高いです。　さて、アロハニュースレターを更新致しました。
ぜひ最新号を下記のホームページをクリックしてご覧下さい。

http://startshawaii.com/aloha_news/index.html

07/23: グアムの消費者物価は急上昇中

地域: グアム（USA）

７月２３日付け　グアム地方紙　パシフィック　デイリー　ニュース　に掲載された記事によると、グアムの消費者物価は１９９６年と比較すると４５％以上も上昇しているとのこと。言い換えると１９９６年での１ドル札の価値は現在では６９セントの価値しかないことになります。
ちなみに過去１年間で医療費は４２％、家賃は１４％の上昇となっています。

以下　グアム政府　統計計画局　経済リサーチセンターによる１６２８項目の調査結果
　１９９６年に＄１００で購入できた物とサービスの各年の推移

　1997年： $101.57
　1998年： $100.71
　1999年： $101.93
　2000年： $105.65
　2001年： $104.19
　2002年： $103.33
　2003年： $107.03
　2004年： $122.49
　2005年： $119.75
　2006年： $135.09
　2007年： $145.19

スターツ　グアム　ゴルフ　リゾート
長谷川

07/22: シドニー住宅価格が上昇

（THE SUNDAY MORNIG HERALD , 18 JULY より抜粋）

シドニーで高級住宅地域といえば、水辺に近く、ハーバーブリッジが望め、シティにも近い場所である。

今年の平均住宅価格が一番高いエリアはDaring Point地区（平均住宅価格　＄1.35million）である。昨年に比べ約15.6％の上昇率である。

二番目に高いエリアは、Dawes Point(平均住宅価格　＄1.22milliom)。このエリアも昨年に比べ19％の上昇率である。

次いで、Point Pipper(平均住宅価格　＄1.2million)。昨年に比べ23.1％の上昇率。そして、Milsons Point(平均住宅価格　＄1.04millon)。このエリアの上昇率はなんと54.1％である。

Daring Pointの場所はこちら

Dawes Pointの場所はこちら

Point Pipperの場所はこちら

Milsons Pointの場所はこちら

近年、シドニー住宅価格の上昇の動きは止まったのではないかという話もあるが、昨年に比べると緩やかに価格が動き始めてきているのではないか。

スターツインターナショナルオーストラリア
寺田　環

07/20: ゴールドコースト・サウスポート商業物件のご案内

官庁街のサウスポート。州立、私立病院、公正取引委員会、裁判所、弁護士事務所、会計事務所と主要なオフィスは、サウスポートに集まっています。
サウスポートセントラルは、地上階にリテールショップ（レストランなどの小売店）、1階から１０階までがオフィス・スペースになります。（居住区はその上階）居住物件には外国人の投資規制がありますが、一定の条件を除いては中古の売買も可能です。

現在２棟目のオフィス・スペースを販売中ですが、好調な売れ行きです。その理由は・・・。

１．立地の良さ－幹線道路に近く、メインストリート沿い。
２．新築物件で最新式の設備が既に整っている他、購入後の維持が簡単。
３．既に医療関係の許認可が取れているので、職種を選ばずテナントを誘致できる。

上記理由３．の「医療許認可」は経費も時間もとられ医療関係者にとって悩みの種だった問題を解消。更に今後ゴールドコーストの課題である人口増加に伴う医療設備の供給を先駆けての開発計画になり、ポテンシャルは見逃せない。

価格は㎡単価＄５，０００ほど（税別）。購入当初はグロス７％の保障付です！

ゴールドコーストの人口増加、更にはホワイトカラーの増加によって、今後のオフィスの重要はますます高まってくる傾向にあります。詳細は是非お問い合わせください。

スターツ・インターナショナル・オーストラリア
国際フリーダイヤル00531-61-0040

07/20: ゴールドコースト日本商工会議所　定時総会

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ゴールドコースト日本商工会議所の第１７期定時総会が開催されました。ブリスベン日本総領事館からは西山総領事、諸岡領事も出席され、今期（０７年７月～０８年６月）の活動方針の発表、予算の発表等と共に、理事の選任なども行われました。

今回の定時総会は、会員企業のＮｉｆｓａｎさんのご所有の素晴らしい施設、The Villaを貸しきって行われ、総会の後の懇親会も美味しく、楽しいひと時となりました。

今期のゴールドコースト日本商工会議所の理事役員

会頭　　　　　　　木村　美実　（ＯＫギフトショップ）
副会頭（監査）　荒木　祥久（スターツ・インターナショナル・オーストラリア）
理事（事務局）　　山口　勉（ノースウエスト・インターナショナル）
理事（会計）　　　黒川　吉幸（日本旅行）
理事　　　　　　　　貝津　徹　（オリックス・オーストラリア・リアルエステート）　　
理事　　　　　　　　小笠原文子　（ニフサン）

ゴールドコースト日本商工会議所では、今期はセミナー／勉強会を例年以上に積極的に開催していく活動方針を打ち出しております。

07/19: ケアンズ新築物件情報：マーキー・オン・グラフトン（Marquis On Grafton）

ケアンズ中心地グラフトンストリートに建設中のマーキー・オン・グラフトンをご紹介します。

今年後半完成予定ですが、全７７戸のうち既に６９戸は既に販売済み。
ケアンズ最大手の開発業者ヘドリーグループの物件で、アクセスの良さに加え、機能的な居住空間とゆとりあるリゾート空間を融合した贅沢なマンションです。居住用としても投資用としても最高の物件。

ケアンズシティで物件をお探しの方は、お急ぎください。

住所：125 Grafton Street, Cairns, QLD 4870　

仕様：２ベッド、３ベッド（全て２バスルーム）

価格：価格＄４１０，０００より　

詳しくはこちらへ

07/19: シドニー・街リポート　－St Leonards－

今回のシドニー・街レポートは『St Leonards』です。

まだシドニーに来て間もない方、土地勘のない方の為にご説明しますと、St LeonardsとはCity Rail, North Shore LineのSt Leonards駅周辺のエリアをさします。St Leonards駅はNorth Sydney駅から3駅目、Chatswood駅から２駅目の駅、シティから電車で約１７分。
場所はこちらから

St Leonards駅の改札を出るとすぐ目に入るのが Forum Plaza です。

やしの木やお水があってとってもよい雰囲気

改札前の広場、Forum Plaza には、カフェ・Take Away Shop・果物屋さんなどをはじめ、スーパーマーケット、Colesがあります

日本食の Take Away Shop 『Sato Station』

Forum 内にある Medical Centre

駅周辺にもカフェ・レストラン・銀行・郵便局などがあり、その便利な立地からとても人気のエリアです。駅の周りには Forumをはじめとする高層マンションやオフィスビルが立ち並んでいます。

駅付近のジム『Fitness First』

駅のすぐ近くに Royal North Shore Hospital の入り口があります

シティから近く便利で住みやすい場所は St Leonards だけではありません。引き続きシドニーの素敵な街をご紹介していきますのでお楽しみに！！

07/19: 売り出し開始です！！

地域: ハワイ（USA）

2 コメント

ワイキキエリアの高級新築物件として話題沸騰中のAllure　Waikikiが、ワイキキにセールスオフィスを建設し、とうとう売り出しを開始致しました。

第一売り出しは約100件です。
実際の居住用に50件、投資用に50件の売り出しを開始して間もなく、半分以上は売却済です。
35階建てのコンドミニアムになりますので、上層階から眺めるワイキキの町並みや、エメラルドグリーンの海は圧巻です。

６階にはフィットネス、プールなどの共有施設も完備しておりまして、ワイキキの雑踏の中の安らぎの空間になること間違い無しです。

ロビーフロアーは、18feetという高い天井で、備え付けのソファー、家具も高級感のある作りになっています。

お部屋も1bedroom～3bedroomとあり、キッチンは最高級のViking　が使用され、バスルーム、トイレも使い勝手も良く、スタイリッシュな仕様になっています。

新規開発物件の為、開発業者からの売り出しですので、ファーストバイヤーになれるチャンスは今しかありません。
ご興味のある方は、このチャンスを逃さないようにお急ぎでご連絡を。

スターツハワイまで。。
808-947-2280

写真は後ほどアップします。

07/19: オーストラリア現役銀行員がお伝えする一般金融情報

「ケアンズで家を購入したいけど、オーストラリアで住宅ローンを組むにはどうすればよいの？」「オーストラリアのローンの仕組みは？」「住宅ローンの金利は？」
オーストラリアで住宅購入、売却をされるお客様の様々な疑問に、ANZ銀行ケアンズ支店勤務の現役銀行員・谷本由香里さんが、わかりやすく答えて下さるコーナーを新しく開設します。由香里さんはファイナンシャルプランナーの資格もお持ちの頼れるお方。目から鱗の知っててお得な情報も盛り沢山。来週から隔週水曜日に更新予定。皆様お楽しみに。

谷本　由香里（たにもと　ゆかり）
2000年に来豪し、現在ANZ(Australia and New Zealand Banking Group Limited)ケアンズ支店にて、勤務中。

[由香里さんから一言]
日本からオーストラリアに来られた方、または来ることを予定されている方は、日本との違いに驚いたり、戸惑ったり、英語が障害となって理解できなかったりすることが多々あると思います。オーストラリア現役銀行関係者として、ここで一般金融情報をできるだけわかりやすくお伝えすることで、皆さんのいろいろな疑問がちょっとでも解決できれば幸いです。

***　次回は「住宅購入時に必要な費用」についてです。お楽しみに。　***

注：このサイトに含まれる内容は各掲載日現在での一般情報の概略です。また個人のファイナンシャル状況や、ニーズを一切考慮したものではありません。詳細についてはそれぞれの分野の専門家にご相談ください。もし金融商品の購入をお考えの場合は、事前に必ずProduct Disclosure StatementとFinancial Sservices Guideをお読みください。

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07/19: ゴールドコーストを紹介する日本の番組

７月は日本のＴＶでゴールドコーストを紹介する番組が相次ぐようです。
今回は、日本在住の旅行業界関係の方からの情報を、ご承諾を得て転載いたします。

７月２２日（日）“アッコにおまかせ”（全国）ＴＢＳ

http://www.tbs.co.jp/akko/index_web.html
先日収録が終り、番組内で松村さんの感動的なマラソンシーンを出しつつ、来年はあっこさんが走る、と断言しているとのこと。

これ以外には東京の番組で、ＧＣマラソンの特番で“アッコにおまかせ”の特番があり、松村邦弘とスピードワゴンが走ります。これは後日、順次、全国ネットで放送されます。
大阪はダイスケ＆ハナコの宮川花子さんが、ＧＣマラソンのＴシャツを着てスマップの金スマに先週出演してＧＣを語ってくれて、来年は関西から２００人連れて行くと張り切っています・・・・

以下は、関西地区のみ放映される番組ですが、今回の情報提供者の方は、南パラのスタジオ収録に立ち合ったそうですが、爆笑の連続だったとの事です。

“南海パラダイス”　

あの南海キャンディーズ初の冠番組。「モバイル世論調査！やまざと好奇心」「南パラ通信」などコーナー満載。かわいい「newnew」や、オシャレな「しずちゃん」、山ちゃん」を見られるのはこの番組だけ。
関西テレビ、京都チャンネル、スカパー７２６ＣＨ
金曜深夜　０１：０５～０２：００（つまり、木の夜）
http://www.ktv.co.jp/paradise/

７月２７日と８月３日の放送分で、new newの２人がゴールドコーストで観光や水着姿で色々なチャレンジをします。ＤＷでサーフイン体験やトラとの遭遇もあります。

“ぶったま”

関西では御馴染みの土曜の朝の番組ですね。
関西テレビ　土曜日０９：５５～１１：４２
http://www.ktv.co.jp/b/tama/index.html
７月２１日と２８日の２回に分けて放送します。

撮影しました項目は以下のとおりです。

★街
　　サーファーズパラダイスビーチでのオープニング
　　マリーナミラージュ
　　サーファーズパラダイス雑感

★アクティビティ
　フライコースターでスリル体験
　パラダイスジェットボートで豪邸クルーズ＆スピード体験
　ホエールウォッチング
　シーワールドでドルフィンとシュノーケリングのプログラム体験
　ワイナリー（アルバートリバーワイナリー）でぶどう踏み体験＆テイスティング

★食べる
　オーストラリアクイジーヌ（RPR'S）でディナー
　アイスクリームスタンドで（ハードロックカフェの前）ワッフルコーンのアイスクリームを食べる
　シーフードマーケット（チャリス）でシーフード堪能しペリカンの餌付けも体験
　街のパンケーキ（Pancake in　Paradise)
　ジュースバー（シェブロンルネッサンス）でヘルシードリンク（Wheat　gｌass)を試飲

★宿泊
　ホテル（ロイヤルパインズ）紹介

07/19: イギリスの中世の町並みを思わせる　–　テューダーシティー編

地域: ニューヨーク（USA）

テューダー・シティーは1920年代に開発されたミッドタウンイーストにある閑静な住宅街です。具体的には41st and 43rd St. とFirst & Second Ave.の間にあり、イギリスの中世のテューダー王朝時代の街並みを再現したような重層な造りのアパートが12件建っています。アメリカの歴史は200年というのに、15世紀に栄えたテューダー時代のビルがニューヨークのミッドタウンに建っているわけがないのですが、すでに80年以上も経っているビルばかりなので、すっかりその気にさせられてしまいます。完成は1928年といいますから、どれもプリ・ウォーと呼ばれるしっかりとした造りの重層な面持ちのビルばかりですが、外装、内装ともテューダー風のデザインが施されていて、他とは一味も二味も違う雰囲気をかもし出しています。
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テューダー・シティーはストリートから一段高くなった丘の上にあり、その中央には子供たちが遊べるプレイグラウンドのあるガーデンがあります。緑が多く、静かで穏やかな時間が流れているその一角は、つい自分が今ミッドタウンにいるということを忘れてしまいます。
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丘の上からは、国連本部ビルがすぐ目の前に見えます。後ろに見えるのがイーストリバーで、ちょうどこのあたりのクィーンズ側に、以前ブログで取り上げたロングアイランド・シティーがあります。
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丘にの上には食料品店や、レストラン、サロン、クリーニング屋、自転車屋、郵便局などがあり、テューダー・シティーを出なくても生活していけるというコンセプトで町が造られています。勿論これらのお店もテューダー風のビルの中にあり、ステンドグラスの窓があったりして、とってもお洒落。
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ここで、テューダー・シティーに住んでみたくなった方のために、アパートを1件ご紹介します。テューダー・シティーにあるほとんどのアパートがそうであるように、ここにも24時間コンシェルジェがいます。玄関、ロビーにはステンドグラスの付いた装飾があり、階段が2階まで延びていて、エレベーターを使わなくても出入りできます。ロビーにはステンドグラスや木材がふんだんに使われていて、クラシックな感じがとても落ち着きます。
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ご紹介するアパートはここの2階。2ベッドで$3900です。ジム、駐車場はありませんが、自転車用のストレージ・ルーム、ランドリー設備が地下にあります。お部屋には備え付けの家具(クローゼット)があり、バスルームも2つあります。リビングも十分な広さがあり、ダイニングエリアとしても利用できます。キッチンには窓があり、明るい雰囲気。
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都会のなかのオアシスのような存在のテューダー・シティー。あなたもhistoric districtに住んでみませんか？
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Yoshida

07/18: シドニーのお部屋探し事情

シドニーで、お部屋を探すことは日本と違ってホント大変！　面倒くさい、ストレスを感じる、とお部屋探しの経験がある方から声を聞きます。では、どうしてシドニーでのお部屋探しは大変なのでしょうか？理由は大きくわけて３つ挙げられます。

①インスペクション（物件視察）の予約を取るのが大変！

日常英会話はなんとか大丈夫という方でも、ローカルの不動産会社に電話をかけて物件のインスペクション（物件視察）の予約をしたり、物件について質問をするのが難しいと感じる方が多いようです。

特に現地の不動産会社の受付は、日々電話対応で忙しいので、流暢に英語が話せない方からのお問合せは、面倒と思われる傾向があります。

それに加えて担当者がつかまらず、物件の状況がすぐにわからない事も多く、１つの物件の空室状況を確認するだけでも、何度も電話をかけて確認しなければならないことがあります。

②ローカル不動産の対応に不満！

日本人のほとんどの方は、シドニーでも日本のサービスと同質を求めてしまう傾向があります。よって、日本と同じサービスをローカル不動産業社に期待して、がっかりされる方が多いです。

例えば、対応が冷たかったり、反応が遅かったり、連絡を折り返しもらえなかったり、アポを平気ですっぽかされたり等・・・ローカルの人達でさえも不満を感じるのが現状です。せっかく仕事や学校を休んでまでインスペクションに来たのに、物件が見ることができなかったら全てが徒労に終わります。

③気に入った物件を見つけても、申請が通らない！

不動産業界紙でも頻繁にトピックに取り上げられるシドニー賃貸住宅空室率の低下（空室率約１．４％）は一向に状況が改善されず、お部屋をお探しする方にとっては、気に入った物件を探すのも大変なのに、いざ気に入った物件に申込をしても競争になかなか勝てない、というのが現状です。

特に、水曜日と土曜日に行われることが多いオープンインスペクションでは、１物件につき、５～１０人、多いときには２０人近く視察に訪れることがあり、複数の人が申請をその場で出していくという光景もよく見られます。申請が通らなければ、またインターネットや新聞で物件探しから始めなければなりません。

このように、シドニーで気に入ったお部屋を自力で見つけるには、膨大な時間と労力を費やす必要があり、その上ストレスもかかります。皆さんの時間と労力をセーブして、できる限り最短で物件確保ができるように、私たちスターツがサポート致します。お気軽にご連絡下さい。

スターツ　インターナショナル　オーストラリア
円谷
tel +61-2-9285-2000
mail syd@startsint.com.au

07/17: オーストラリア主要都市　住宅価格状況

www.realestate.com.au Jul.07 Newsletterより抜粋

2007年１月から４月までの住宅価格が、ブリスベン7.9%、アデレード5.7％、ダーウィン4.1%と上昇。シドニーとキャンベラは、それぞれ1.4%、1.2%の上昇と抑制気味。パースの住宅価格は、今年の初めより2.7%下降。

シドニーの住宅平均価格は４月末の時点で、鉱業ブームのパース462,000ドルを抑えて515,800ドル。パースの平均住宅価格のピークは２００６年１１月で564,000ドル、同時期シドニーでは515,000ドルだった。

２００３年以来の住宅物件供給不足は、オーストラリアの主要都市における住宅価格の上昇が数年続くことを牽引している。この住宅価格の上昇は、賃貸住宅に留まらざるを得ない多くのオーストラリア人にとって、悩みの種である。

住宅ローンの増額について

オーストラリア最大の住宅ローンブローカーAFGによると、オーストラリアの平均住宅ローン額は、住宅物件価格に影響し２００６年１２月の300,000ドルから、２００７年６月の317,000ドルと増額。

この増額は、WA州６ヶ月間の住宅市場にて369,000ドルへ13.5%と大幅に増額したことが大きく影響している。

過去６ヶ月間の住宅ローン平均額は、VIC州、288,000ドルで７．４％増、NSW州、382,000で1.5％増。QLD州は、290,000ドルで2.8%増と安定した伸び率。

この状況は、今年下半期も続くだろうとの見通し。

スターツインターナショナルオーストラリア
円谷

07/17: ゴルフ場敷地内での住宅開発工事を開始　（スターツ　ゴルフ　ビラ　アンド　エステーツ）

地域: グアム（USA）

２００７年５月１４日付け　スターツ　グアム　ゴルフ　リゾートは　ゴルフ場敷地内での分譲一戸建　２９戸（スターツ　ゴルフ　ビラ　アンド　エステーツ）　の建築許可をグアム政府より取得、７月１６日より工事を開始しました。

第一期工事は　ノースコース　隣接地　６番グリーン、７番ティー、８番グリーン、９番ティー　後方に１階建　３ベッド　５戸、１階建　４ベッド　５戸、　２階建　４ベッド　８戸　の　計１８戸を建設予定。　　

竣工は２００８年５月末を予定しています。

２階建　４ベッドルームの外観・間取図と建設予定地

お問い合せ先
スターツ　グアム　ゴルフ　リゾート
住宅開発担当：長谷川弘和
電話：1-671-632-1111
Ｅ-メールアドレス：sggrhasegawa@kuentos.guam.net

07/16: 人気絶頂のブリスベンーゴールドコーストエリアは、次世代のラグジュアリー・ライフのメッカである！？

(２００７年７月５日：ゴールドコースト・ブレティン紙より）

ジェットコースターのように価格が変動するゴールドコーストの一戸建て価格。5ヶ月間で驚異的な７．９％の上昇を記録した。調査によると、南東クイーンズランドはお隣のライバル、つまりシドニーの伸び率1.4％をはるかに飛び越えてしまった事になる。

７月５日のブレティン紙

ＰＲデーター社との共同調査を行ったリスマーク・インターナショナルのマシュー博士は、“キャピタルゲインをねらう投資家が、コースト見逃すことはない”と語った。

しかしながらマシュー氏は、“RPデーターの2007年4月、5月の結果、オーストラリア全国居住物件価格も2.4パーセントをみると、この2年の間停滞していた市場に対して大幅に回復基調を示したと言えるだろう“とコメントした。

2007月1月から4月期の戸建価格上昇率は、ブリスベン－ゴールドコーストエリアの
７．９％、アデレードの５．７％、４．１％ダーウィン、１．４％シドニー、１．２％キャンベラと、強い上昇率を打ち出している。

ここ数年間強気の市場であがり続けたパースは２．７％の落下と、予測されたとおり少し下落した。

全国のユニット価格も他にもれず上昇している。トップのブリスベンをはじめ、トップ３の上昇率は9％を超えている。　ブリスベン－ゴールドコーストのサウスイーストクィーンズランドは物件価格上昇率の王者の名を欲しいままにしている。特にブリスベンエリアの状況はすごいものがある、とマシュー氏は続ける。

通常通り、この価格上昇が人口増加によるものなのは明らかであり、人口増加がとどまる気配を見せない今、トップエンドである億万長者の投資家、購入参入数は天井知らずに伸び続けてている。　それに伴い今やラグジュアリーキャピタルとよばれ、優雅で豪華な生活の中心であるゴールドコーストの物件価格も加熱している。

更にマシュー氏は“分析者達はブリスベンとゴールドコーストのエリアを既に「スーパーシティー」として分類している。今まで、ラグジュアリー・ライフのトップを走っていたシドニーに変わりオーストラリアの新しい中心都市は数十年後にはブリスベン、ゴールドコーストになると予想される“と発言した。
“もし自分が投資家だったら、まずは、何を置いても他の都市の前にブリスベンーゴールドコーストの戸建てかユニットを探すだろう”、“投資が続く限り、南東クイーンズランドは安全だからである”としている。

ブリスベン、ゴールドコーストがひとつの都市として繋がった場合、物件価格は更に上昇し、住むための都市としてプレミアのつく都市が出来上がるだろう“と続けた。

しかしならが、価格上昇が良いニュースだけではない事をマシュー氏は続けている。強気市場を続けているオーストラリアは結果として、常に供給の必要にさらされ、既に2003年から起こっているように、その状況（供給し続ける事）を強要される事になる。

不十分な戸建の供給は物件価格の上昇を将来的に引き起こし続ける事になるだろう・・・と予測している。

既存の物件オーナーにとっては、いい状況だろうが、今物件を探している人にとってはいいニュースではないかもしれない。将来多くの都市で物件取得の難しさが悪化するのは避けられないだろう。

戸建価格は、オーストラリアの賃貸家賃にも反映する。戸建価格高騰は、まだ値ごろ感のある多くの都市の家賃に影響を与えるものと思われる。

スターツインターナショナル・オーストラリア
佐竹美香

07/16: 浦東世紀公園2期

地域: 上海（中国）

こんにちは！

今日ご紹介させて頂きます物件は浦東銀霄路39弄にある｢浦東世紀公園2期｣という人気物件です。
地下鉄２号線「世紀公園駅」まで徒歩7分！

築２年の「浦東世紀公園2期」は個人オーナーの物件ですが、セキュリティも良く、世紀公園に近いので、空気もとてもきれいです。生活のリズムが速い上海にいらっしゃる貴方にとってストレスを癒す場所になると思います。
スーパ及びホームセンターまで徒歩10分。日本人学校浦東分校にも近いです。メトロン、B&Q、新国際博覧センター、上海科技館、リニアなどもあります。リニアをご利用頂きますと、浦東空港まで８分程度で到着します。
他に、豪華なジムやプール、テニスコートなどがあります。

３ＬＤＫ　180 m2　　12,000元　　2Ｆ　
玄関

皮製ソファ　汚れにくい

リビングから見たダイニング

明るいキッチン

電子レンジと大きな冷蔵庫

大きいなダブルベットとクロゼット

シングルベットとクロゼット

浴室、洗面室

深い浴槽、キレイ

書斎

洗面室とシャワー室

お風呂のドアの裏に乾燥付きの洗濯机があります

りビングからバルコニー

広いバルコニーと洗い場

バルコニーからの眺めです。芝生とテニスコート
（敷地ないは広くて、緑が溢れるような感じがします。）

浦東世紀公園2期の外観

ご興味があれば是非お問い合わせください。

スターツ上海
世達志不動産投資顧問(上海)有限公司
上海市長寧区興義路8号　萬都中心大厦1706室
Tel：+86-21-5208-1356　Fax：+86-21-5208-0662
メール：starts@shstarts.com
http://www.starts.co.jp/shanghai

07/16: ケアンズ近郊の観光地：Babinda（バビンダ）　

ケアンズシティから車で南に約１時間。サトウキビ栽培で有名なバビンダ（Babinda）という町をご紹介します。人口約１２００人の小さな町ですが、クリークの清水と巨石は有名で、またアボリジニの人達にとってはスピリチュアルな場所でもあるようです。

「きれいな水で泳ぎたい」と、ケアンズから訪れる人も多い場所。子供の頃から川やクリークで泳ぎなれたオージーは、少々水が冷たくても、岩が多くても、すぐに水着になって飛び込んでいきます。プールでしか泳いだことの無い私は、こういう時に自分がひ弱な日本人だとつくづく感じます。

デビルズプール（Devil's Pool）という名前の通り、巨岩とその間を流れる水の速さは圧巻です。危険なため立ち入り出来ない場所も有りますので、行かれる方は必ず標識を確認ください。

公園にはバーベキューの設備もあり、気軽にハイキングを楽しむことも出来ます。公園からデビルズプールまでは１．３キロのウォーキングコースが有ります。保護されている植物も数多く点在し、自然を肌で感じることが出来るお勧めの場所です。

07/14: 香港のマンション購入その２～西九龍エリア

地域: 香港

前回のレポートのように、最高値がつくほど人気の高い西九龍エリア。九龍サイドのビジネスやショッピングの中心地・尖沙咀の西側に位置し、空港からのエアポートラインでは２つめの駅・九龍駅を中心に開発中のエリアを指します。

４つのマンションが既に完成し、ショッピングモールももうすぐオープンの予定。さらにサービスアパートも入るマンションを２棟と、香港島側のIFCとツインタワーとなる118階建てのオフィスビル・ICC（International Commerce Centre・上層階にはリッツカールトンホテルが入居予定）も建築中です。

またKCRの東鉄・西鉄の接続工事も進んでおり、中国・広州への直通電車発着の計画もあるなど、今の香港の中では最も発展が期待されるエリアのひとつです。
西九龍からのヴィクトリア湾や香港島の眺望は絶品です。(一番高いビルがIFC）

それでは、西九龍のおすすめマンションをご紹介しましょう。

■ハーバーサイド（君臨天下）
超高級マンション。室内も豪華でゆったりとした広さになっています。

2003年完成
間取り/2～4bed　面積/1,026～2,922sqft
現在の販売単価/ HK$13,000～23,000/sqft中心
（1sqft=約0.0928㎡・現在1HK$=約15.7円）

■アーチ（凱旋門）
香港を代表する高級マンション。上層階にプールやジムなどすばらしい景色が堪能できるクラブがあります。

2005年完成
間取り/2～5bed　面積/528～5,500sqft
現在の販売単価/ HK$9,500～25,000/sqft中心
（1sqft=約0.0928㎡・現在1HK$=約15.7円）

■ソレント（擎天半島）
ヴィクトリア湾と新界の山並みが一望できます。

2003～04年完成
間取り/2～4bed　面積/831～1,814sqft
現在の販売単価/ HK$7,000～9,000/sqft中心
（1sqft=約0.0928㎡・現在1HK$=約15.7円）

詳しいお問い合わせは
スターツ香港　+852-2836-0760
e-mail: starts@starts-hk.com までどうぞ！

07/13: シバリエ物件情報

地域: 上海（中国）

上海市内で数少ない欧米人好みのマンションの情報をお届けします。
シバリエは上海の高級マンションエリアに位置し、繁華街の華山路と淮海路に面し、付近には久光百貨店、美美百貨店などのデパートがあり、絶好な立地となっております。

＜豪華なロビー＞

＜天井が高く開放感があり、広々としたリビング＞

＜寝室＞
アイさん部屋まで付いてありまして、1364平米ぐらいのジム施設が充実となっておりまして、室内プール、ジム、スキャッシュなどが揃いまして、生活を楽しむことができます。
4LDK 291.8平米家賃は5000ドル
上海スターツには上記のような部屋のシバリエの売買物件も6件預かっておりまして、詳細はスターツ上海にお問合せください！
お問合せは下記まで日本語でお気軽にどうぞ！
電話：021-52081356
email: starts@shstarts.com

07/13: 賃貸マメ知識　↑↑賃貸料の値上げについて↑↑

賃貸料は賃借期間終了後に値上がりする可能性があります。家主または不動産業者が賃貸料の値上げを希望する場合、遅くとも値上げ日の60日前までに賃借人に書面で通知しなければなりません。その書面通知が郵送される場合には、さらに営業日(平日)4日分の余裕をもって送付されなければなりません。基本的には賃借期間中に賃貸料が値上がりすることはありませんが、契約書に特に記載があった場合（Special Conditionという項目で記載があった場合）は賃借期間中でも賃貸料が値上がりするケースもあります。その場合でも60日前までに賃借人に書面で通知されなければならないということになっています。ですから、契約書はよく読んだ上でサインしましょう。

不当に値上げを要求されてしまった、などの相談は OFFICE OF FAIR TRADING というところで受け付けています。日本語通訳の依頼もできます。

OFFICE FAIR TRADING
ウェブサイト：www.fairtrading.nsw.gov.au
電話：13 32 20
通訳依頼：13 14 50

07/12: チャッツウッド地区　アットホームな仮住まい先ご紹介★

お買い物便利、交通便利で、日本人に人気のチャッツウッド地区にある、格安アコモデーション情報をお届けします！

チャッツウッド駅から歩いてすぐ！とっても便利、閑静な住宅街にあります。建物自体は築９０年とアンティークですが、大幅な改装をしているので内装はとても綺麗。

アットホームで優しい雰囲気の寝室

寝室には小さな勉強机や本物の暖炉も！

寝室にはテレビも冷暖房もあり！

オンスイートなので専用バスルームがあります！

専用バスルームにはバスタブもあります！

専用玄関もあるので誰にも気を使う必要なし！

リビングルームはシェアですが、
お客様は２組限定なので専用も同然！

アンティーク調の暖炉（本物です！）

本もたくさんあるのでリビングで読書もあり！

朝食を頂くダイニングには
大型TV＆サラウンドシステムも！

オーナーさんは、現役シェフ！朝食は、
お好みで和食か洋食をチョイスできます！

新しいお住まいが決まるまで、アットホームな仮住まい先をお探しの方おすすめです。

朝食付きでも、素泊まりでもOK！
お一人様宿泊の場合（朝食付き）120ドル
お二人様宿泊の場合（朝食付き）70ドル／一人当たり
一部屋ルームチャージの場合（食事なし）100ドル

07/11: オフィスビルにも日系のサービスを！

地域: 上海（中国）

始めまして　上海スターツの竹村です。　

今年の５月に赴任したばかりの新人です。新人とはいっても若い人が多い会社の中では一番の年配者になったようです。因みに私より５歳上の兄は団塊の世代です。

さて今日は、いま上海スターツが計画しているオフィスビルの物業管理について少し紹介したいと思います。
上海に住む日本人のほとんどの方は今の上海の街並みやインフラの急速な充実振りには驚異の念を抱かれていると思います。反面、それに見合ったサービスやマナーの欠如には大きな違和感を持たれることが多いのではないでしょうか。
　特にビジネスの最前線で活躍されるビジネスマンにとっては、オフィスのあるビルの管理にも日本的な木目細かい対応があればと感じておられる方は多いのではないでしょうか？

　実は、いまの上海のオフィスビルに純粋な日系の物業管理会社というのはありません。
当然、日系のオフィスビル管理が出来ているビルはほとんどありません。
上海スターツはこれからこの分野でも日系らしい木目細かいサービスをと密かに考えているのです。
果たして成功するかどうか、どうぞこれからの上海スターツにご期待下さい。

07/11: KITTY HAWK ご覧になりましたか？

アメリカ海軍空母 KITTY HAWK がシドニーに7月5日に寄航、米豪合同軍事演習のため5日間滞在していましたが、皆さんご存知でしたか？

KITTY HAWK は1961年4月にキティホーク級空母艦の１番艦として就役し、1998年に神奈川県の横須賀基地に配備されました。アメリカ空母の中でアメリカ本土以外を母港とする唯一の空母です。

停泊している Woolloomooloo には連日多くの人が訪れ、いつもは比較的静かなエリアも大変にぎわっていました。

シドニーを去ってしまった KITTY HAWK、2008年には退役が予定されています。見学も最後のチャンスだったかも？？

07/10: ゴールドコーストの人が観光にいくとしたら？

世界有数の観光地ゴールドコーストに住んでいる人たちは一体どこに観光にいくのか？と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか？

今回はニューサウスウェールズ州のキングスクリフにあるソルトリゾートへ行ってきましたのでご紹介します。

州をまたぐ。というとかなり遠いイメージがありますが、ニューサウスウェールズ州にはサーファーズパラダイスから車で約３０分です。ちなみにゴールドコースト空港の滑走路は州境をまたいでつくられています。今回のキングスクリフはハイウェイを使っていくと約１時間弱でつきます。

新しくキングスクリフに建てられたソルトリゾート。

コンテンポラリースタイルの吹き抜けをはいるともう気分はリゾート！

ビーチのすぐそばに経っているので、ビーチにもすぐ出られます。部屋からの眺めもよく、穏やかな海の景色が楽しめます。時間によって変わる海の色を眺めながら飲むワインも最高ですね。

ユニット内にはちょっとしたキッチンやランドリーが付いているお部屋もありますので、ちょっと長めの滞在も楽しめます。

屋外ですが温水プールもあります。この他、ジムやパブもついており食事も楽しめます。

ゴールドコーストご滞在時に少し足を伸ばして、地元の人に混じって、オーストラリア流ののんびりしたホリデーを楽しむのもいいかもしれません。

ちなみにソルトリゾートの隣は”ペッパー”があります。名前からして楽しめそうでしょ？

07/10: シドニーのアパートメントライフってこんな歴史があったんだ…

皆さん MUSEUM OF SYDNEY を訪れたことはありますか？現在HOMES IN THE SKY –Apartment living in Sydneyというexhibitionが開催されています。

シドニーが大都市として発展する中、シティライフの象徴とも言える『マンション暮らし』が約一世紀前にどうやって生まれ、どのように開発が進み、どんな風に変化していったのかがわかりやすく説明してあります。シドニーのアパートメントリビング、ちょっと覗いてみませんか？

大きなアパートメントとして、シドニーで初めて建設されたMacquarie Street apartment buildingの資料

Rocksエリアの当時の開発案の一つ。今と全然違う！！

当時の間取り図の一例

新しく建設されたマンションの広告

マンション開発の環境への影響を懸念しての動きもありました

毎日何気なく通り過ぎているあのビルにこんな歴史があったなんて！と、新しい発見がきっとあるはず。あなたもシドニーのアパートメントリビングの歴史に触れて、ふとした瞬間をもっと『素敵なとき』にしてみませんか？

MUSEUM OF SYDNEY
HOMES IN THE SKY - Apartment living in Sydney
12 May - 26 August 2007

場所はこちら
Cnr Bridge & Philip Streets, Sydney
Open daily 9:30am - 5pm

07/09: 西九龍「凱旋門」最上階、SQFT当り3.35万HKDで成約

地域: 香港

香港の新聞各紙によると、西九龍にあるMTR九龍駅上の開発エリアに建築された超高層マンション・THE ARCH (凱旋門）最上階、「天際独立室」（広東語・いわゆるペントハウス）約5,497sqft≒510㎡≒154.5坪が、1億8千5百万香港ドル（日本円で約27億8千万）で成約したと報じました。

西九龍「THE ARCH/凱旋門」

スクウェアフィート当りの価格は3万3千5百香港ドル（約50万2500円）で、１㎡当たり約542万7千円で、1坪当たり約1788万9千円となります。これは、香港の高層住宅の販売価格としては最高値を更新しました。
（売買市場のカテゴリ別の価格で、香港での最高価格はピークの低層住宅・SQFT当り4万1千香港ドル・約61万5千円。アジアでは最高値を記録。）

この物件の特徴はなんと言っても最上階であること。
80～82階部分を使用し、中では3階に分かれています。

リビングからは香港の夜景が一望できる。（イメージ図）

屋上にはプライベートプールが完備。（イメージ図）

このペントハウスは、全部で5室あり、まだ3つほど残っているそうです。ここ最近の香港の高層住宅には、このようなペントハウスを作る物件が多くなっており、今後販売されるペントハウスの価格はさらに上がるだろうと予測されています。購入するなら今かも！？

07/09: Palm Cove Drift –　ケアンズ・パームコーブ新築物件　「ドリフト」

本日ご紹介する物件は、ケアンズシティから車で約３０分、その洗練された雰囲気で人気の高級リゾート地パーム・コーブのビーチフロントに建つDRIFT（ドリフト）です。

オーストラリア全土で開発を進めるディベロッパー・Indigo GROUP（インディゴグループ）のプロジェクトですが、そのクォリティの高さと斬新なデザインで、完成前から注目を集めていた高級ニットです。今年初めに完成以来、パーム・コーブの新しい象徴として人気を集めています。

流線型のプールを囲むようにして建てられたユニットの１階部分には、ホテルレセプションの他、お洒落なブティックやレストランが並び、ゴージャスで快適なリゾートライフを満喫するための全ての設備が整っています。

部屋のタイプはコンパクトな１ベッドルームから、ゆとり有る３ベッドルーム迄。現在販売中のユニットは４８０,０００豪ドル（１ベッドルーム）より。

ホテルの一室として貸し出すことも可能です。
投資物件としても居住用ユニットしても価値の有る物件です。

パームコーブの地図はこちらから。

07/09: ヤンガバラ（Yungaburra）：ケアンズから１時間半の高原町

ケアンズシティから車で約１時間半。テーブルランドと呼ばれる高原地帯に位置するヤンガバラ（Yungaburra ）をご紹介します。

テーブルランドは北海道を思い起こさせるようなのどかな牧草地帯ですが、その中にあるヤンガバラという町は歴史的建築物が多く残ると共に、自然を満喫出来る場所でもあります。

町の象徴でもあるカーテン・フィグツリーは、その名の通りカーテンのように高さ１５メートルから釣り下がっています。枝の下ではポッサムや鳥などが住む独特の生態系を作り出しています。

バリン湖（lake Barrine）は遊覧船で周遊することもできる美しい湖です。周りにはトレッキング用の道も完備され、ブッシュウォーキングを気軽に楽しむ事も出来ます。湖の側のカフェレストランは美味しいマフィンが有名とか。

町の中には歴史を感じさせる建物が数多く残っています。クイーンズランドで最多の１８の建物がナショナルトラスト（文化財）に指定されています。ヤンガバラパブ（Yungaburra Pub）は今もその内装を昔のまま、営業を続けています。

テーブルランドはクイーンズランドでも有数の農産地で、果物や野菜の直売所もあちらこちらで見かけました。マンダリンやオレンジが６個で１ドル。味もとってもジューシーで美味しかったです。

ケアンズから１時間半車を走らせただけで、全く違う景色を楽しむ事が出来ます。日帰りでも十分楽しめますが、素敵なホテル等も有りそうなので、泊まりで訪れるのも楽しそうです。

07/09: シドニー地域情報　★バルモラルビーチご紹介★

お洒落なカフェやショップが立並ぶ、セレブな町　モスマン地区周辺にある、穏やかな大人な雰囲気のビーチ、バルモラルビーチへ行ってきました。

穏やかなバルモラルビーチ

ビーチ前には、緑いっぱいのピクニックエリアもあり、
週末にのんびりしたいかたへおすすめです。

バルモラルビーチ沿いに２～３件カフェがあり、Bottom of the Harbourというカフェでブランチをしました。

店員さんはフレンドリーで、忙しいにもかかわらず気の利いた対応でGOODです！
Bottom of the Harbour
21The Esplanade
Balmoral Beach NSW 2088
場所はこちら

シティーからはバスも出ているので、お車がないかたでも気軽に行けます。

07/07: 広州異業種交流会

地域: 広州（中国）

皆さん、スターツ広州の商です。
広州では、いろんな交流会があり、そのうち、コニカミノルタさんが主催の異業種交流会は２ヶ月1回に行っています。今週私が参加しましたので、皆さんにご報告しましょう。
この異業種交流会の目的は、勉強会的な場合と、営業協力・情報交換の２パターンがあります。基本的に各業界が1社ずつ、各社が協業をし、各社の営業先を探し、紹介し、お互いのビジネスが拡大することです。
以下、交流会の様子をご覧頂きましょう！

今回の会議は24社36名が参加し、主催のコニカミノルタ以外は、キャストコンサルティング、明治乳業、ウエンネバー広東、全日空、損保ジャパン、KDDI、三井住友銀行、アース科学、JTB、ウエルビー、イオンクレジットサービス、東亜銀行などは出席しました。

商のスピーチです。スターツ広州のご紹介、会社パンフレットを使いながら、本社の事業概要を説明しました。

最後に、水野真紀さん写真付きのうちわを参加者にプレゼントしました！

07/06: ゴールドコースト不動産動向2007年７月

クィーンズランドの不動産業界・投資家に広く読まれ、刊行30周年を迎えたミッドウッドレポート。不動産動向を分析し、四半期に一度発行される。その中から抜粋記事をご紹介していきます。(以下、抜粋記事）

ゴールドコーストはオーストラリアの中でも過去40年間抜群に早い成長の街である。急成長の理由は、ブリスベンの中心から急成長のツイードまでのエリアは40キロの海岸線が走り、海や川沿いなどの素晴らしいロケーションに加え、様々なバリエーションを住環境、仕事環境に選べることにある。また、オーストラリアのトップ観光地でもある。

更にインフラとして、ブリスベン空港までは1時間掛かるが、ゴールドコースト空港は地元空港としても国際空港としても期待が高まり利用率が伸びている。その他にも鉄道やバイパスを含んだ高速道路の拡張も検討され、ゴールドコースト・ユニバーシティ・ホスピタル、チューガン・バイパスのプロジェクトも進行中である。

また、グリフィスとボンドの両大学は生徒が2万人近くに達した。ビジネスエリアはゴールドコーストの中心部からロビーナまで範囲が延びている。

〈一戸建て値ごろ感〉
高値感のある一戸建てに関して理由は様々取りざたされているが、十分な土地の供給がされていない事、法令制定等許認可の増加による承認の遅れ、建築費の高騰が挙げられている。しかしながら根底の問題は、1970年や1980年初頭のように物件の値上がりに対して、給料が追いついていないのが現状ではないだろうか。

たとえば1996年を例にとって見ると、物件価格が１０％高騰したのいに対して、給料は２％しか上がっていない。1970年代、80年代、給料は８％上昇しているが、これは物件価格の伸び率とほぼ同じである。1995年以来状況は悪化しており、過去10年間、物件価格は3倍になったが、給料伸び率は３％～６％の伸びになっている。2007年度の政府の発表はまだであるが、巷ではもっぱら土地の供給の遅さが指摘されている。

土地の供給過程は、実際役所遅れではなくマーケットの力によるところが大きい。売主や、開発業者の強力な「売る気」なしには、いくら役所ががんばってもオートマティックに土地が住居用地として市場に出てくる事は無い。そして、売主、開発御者の利益なしには語れないのである。お手ごろ価格の一戸建て不足の要因の一部は、開発業者は低価格帯物件では利益率が低いため、取り扱う業者が少ないという事だ。実際に利益に結びつかない。デバイン・ホームは別にしても、大体の上場会社は中、上級（サンランドやオーストラ・ランド）層狙いである。
例えばサウスクイーンズランドで土地の仕入れが約＄２００，０００掛かるとなるととても＄４００，０００では市場に出せない。と、言うのも現在230㎡の家を建設するのに、少なくとも＄１７５，０００掛かるからである。これは㎡当たり、約＄７００かかることになる。

何か解決方法は無いのだろうか。ひとつの可能性としては、＄４００，０００以下の販売物件に対しては、建築業者や開発業者にGSTの返還をする事だろう。返還は決済時にタックス・オフィスの承認を受けて行えばいい。この方法は更なる手ごろな物件の供給を促し、業者にも利益をもたらす事になると思うのだが・・。

＜ニュー・コンドミニアムセールについて＞
契約完了のセールスは、この四半期は２０９件と強気の展開。ブロードビーチの「オラクル」や、サーファーズの新物件「エルトン」が健闘してる。㎡単価もキラ・ビーチの物件で南部初の＄１１，０００を記録するなど強気の展開を見せている。
販売在庫数は、昨年同時期に比べると２５％増。低層、中層のコンドミニアムを地域別で見ると、去年の284戸にくらべ、この四半期で400戸完売と４１％の伸び。主には、サウスポート、ランナウェイ・ベイ、へレンズベイルになる。

＜リタイヤメント・ビレッジ、ケアハウスについて＞
ゴールドコーストはリタイヤメント層に絶大な人気があるにもかかわらず、高齢者専用物件が少ないのには驚くべきものがある。現在統計に出ている数は、約４，７０１あまり。55歳以上の人口は2026年までには25万人になる見込み。その中でリタイヤメント・ビレッジ参加組みは約１０％、となると2026年には2万5,000人が供給を望む事になる。現段階で新しく開発される予定のものは500件ほどだ。一番大型の開発で151ユニット。グリーンマウントビーチで総額34ミリオン。他には、ラブラドールに116ユニット、同地域に200ユニットの開発も予定されている。FKP(クイーンズランドの不動産投資会社)は常にこのリタイヤメント・ビレッジに注目している。今後オーストラ・ランドなどもリタイヤメント・ビレッジに参入する予定である。

スターツインターナショナルオーストラリア
ゴールドコースト　佐竹　美香

07/06: シドニーグルメ情報～☆老舗スパニッシュ☆

シドニー中心地、スパニッシュレストランが立並ぶ、リバプールストリート沿いの1968年から営業している老舗スパニッシュレストランに行ってきました。

さすが老舗レストランという感じで、店内は落ち着いた雰囲気、フラメンコのダンスと音楽が堪能できるのだろうな～と思わせる舞台らしきものも。

スパニッシュと言えば、パエリャ！

シーフードパエリャを頂きました！

クリーム仕立てのガーリックマッシュルーム

海老のトマトガーリック煮。エビがぷりぷりっとした歯ごたえ！

ワインは赤を頂いて、シーフード料理がほとんどでしたが、お料理との相性も良く美味しく頂きました。

Don Quixote
545 Kent St (Cnr Liverpool St)
Sydney, NSW 2000
場所はこちら
Tel: (02) 9264-5903
Fax: (02) 9264-5129
http://www.donquixote.com.au
Email: donquixote@torres.com.au
Lunch: Mon - Fri and Sun: 12.00pm - 2.45pm
Dinner: Mon & Sun: 6.00pm - 10.30pm
Tue - Sat: 6.00pm - 10.45pm
Fully Licensed (No BYO)

07/05: ヨットを眺めながら楽しいひと時を　－Drummoyne Sailing Club－

皆さん、Drummoyneというサバーブをご存知ですか？
Drummoyneはオージーには人気の住宅エリアで、ちょうどWavertonなどの対岸（南側）にあります。当然ウォータービューのユニットなどが沢山ある地域です。
日本の方には、一般的にNorth Shoreが人気ですが、地元オージーには今ホットなエリアで、エグゼクティブなユニットも数多くあります。

さて、今回はそんなホットなDrummoyneにあるDrummoyne Sailing Clubへ行って来ました♪

目の前にはCanada Bayが広がり、そこに浮かぶヨットを眺めながらランチを頂きました★

外にもデッキがあり、雰囲気は抜群です！！

お食事もとても美味しかったのですが、私の心を一瞬にして捕らえたのは、アイスクリーム。

まるでムースのような見た目で、とっても美味しいアイスクリームでした♪

会員制のクラブですが、みなさん優雅なひと時を過ごしてみてはいかがですか？

場所はこちら

07/03: オフィス物件情報 - King Street Wharf

King Street Wharfにあるオフィスの物件をご紹介します。

ダーリングハーバーの景色を楽しめるオフィスで、専用キッチン、バスルーム＆２ｘトイレ、１ｘセキュリティー駐車場付です。バルコニーにはBBQ設備もあります。

住居としても使えますので、住居兼オフィスとしてもご利用できます。

面積：96sqm
年間賃料：A$68,000+GST

お問合せは下記まで日本語でお気軽にどうぞ！

Starts International Australia Pty. Ltd.
Sydney Branch
担当：Steven Chung　スティーブン　チョング
Tel: 02 9285 2000
email: syd@startsint.com.au

07/03: シドニービジネス勉強会 - 企業ネットワーク

オーストラリア、シドニーで活躍する企業家、及び将来企起業を目指す人々が集まる、企業ネットワークの勉強会に参加してきました。
企業ネットワークのサイトはこちら

この日、総会も行われました。

今回のビジネスセッションは、ボンザオーストラリア代表取締役会長　伊藤氏による、企業理念の作り方、社員モチベーションUP術等、質疑応答、グループディスカッション形式でした。

皆様真剣にディスカッション

企業のトップの方に限らず、個人としてもとても役に立つ内容でした。

伊藤氏から出題された質問は・・・

①企業理念は必要ですか？それはなぜですか？
②思わず熱く語ってしまうことはなんですか？
③ミッションステートメントとは何ですか？
④あなたの人生理念のキーワードは？
⑤スタッフのモチベーションUPのためにどんな事をしますか？
⑥自分のモチベーションは、どこからでてきますか？
⑦尊敬される為には、どうしたらよいですか？

セッションで、印象に残った内容は・・・

グループ別の発表タイム

①F1のピットインが必要であるように、人も刃研ぎの時間が必要であること。
②忙しさの中にも、第二象限（緊急ではないが、重要な事柄）へ、意識して時間を取る大切さ。
③ミッションステートメントを書く大切さ。
④叱ると怒るの違い。
⑤教えるということと、手引きをすることの違い、etc

自分を止観・内観するための良い時間となりました。

07/02: ゴールドコーストでショッピングするならここ！ーパシフィックフェアー