大家好！！

スターツの和田です。

本日はOrchardsのお薦め物件を紹介します。

Orchardsは地下鉄太古駅より徒歩3分、Jusco徒歩圏内、大通りから少し奥に入るので便利な立地ながら周りの環境は静かです。

物件はTower2の15-C　2ベッドルーム。



まずは入り口。


ダイニングスペース。
キャビネットが取り付けられてあります。



リビングの様子。壁を塗り替えてあります。



TV台等も取り付けられてあります。
日当たりも良好です。



Orchardsは全室ベランダ付です。これはベランダからの景色。



こちらはセカンドベッドルーム。
デスクが取り付けられています。写真には写っていませんが大きめの収納も入っています。



マスターベッドルーム。段差の下は全て収納庫に改装されています。



更に近づいてみるとこうなっています。



バスルームです。Orchardsは香港の物件にしては湯船が深めです。





キッチンです。こちらも日当たりが良いです。

全体的に改装されてあり、日当たりも良く暮らしやすそうな物件です。
必要な家具はほぼ揃っているので、直ぐに生活を始められるかと思います。

気になる賃料は22000HKD/月。

ご興味がおありの方はスターツ香港・和田までお問い合わせ下さい。

では！！

Starts Hong Kong Co.,Ltd
Tel: (852)2836-0760
Fax: (852)2836-0738
e-mail: starts@starts-hk.com

北クイーンズランド州屈指のゴルフ場として知られるパラダイス・パームズリゾート＆カントリークラブ。現在この周辺で住宅開発が進んでおり、低層マンション、ドゥアルキー型ホテル仕様マンション、戸建住宅、住宅用更地を販売しています。このほど建設済の物件の最終売り尽くしに入り、開発業者より投資家の皆さんに嬉しい特典が用意されました。





２ベッドルーム、３ベッドルームの高級低層マンション、ザ・キーズ（The Keys）、或いはドゥアルキー型ホテル仕様マンション、ザ・グリーンズ（The Greens）をご購入の方には

1. 購入金額の５％（一年）のリースバック　４年間保障
＊ケアンズの賃貸物件の平均リターンは４％前後ですので、５％のリターンは大変魅力的です。

2. 四星半ホテル、パラダイスパームズ内ザ・グリーンズ（The Greens）での年間４週間の滞在フリー　４年間
＊２００９年にオープンしたばかりの四星半ホテルに、一年間に四週間無料でお泊り頂けます。ケアンズで物件を購入した後、賃貸に出してしまえばケアンズに遊びに来た時に自分が使うことは出来ない、またホリデイ貸し（ホテル貸し）の場合は、自分が使う間の賃貸収入は入ってこないという状況が普通ですが、今回は、年間４週間、しかも今後４年間に渡って滞在無料という特典付きです。

3. パラダイス・パームズゴルフコースでのゴルフプレイ無料　　　　４年間
＊グラハム・マーシュ、ロス・ワトソンの設計で１９９０年にオープンした当ゴルフコースは、オーストラリアのゴルフコースの中でも難易度が高く、素晴らしい景観を持つコースとして有名で、２００９年にはオーストラリアのゴルフ場トップ５の一つにも選ばれました。

4. パラダイス・パームズリゾート内、アドベンチャープレイグラウンド（子供のための公園）入場無料　４年間
＊２００９年にオープンした子供のためのアドベンチャープレイグラウンドは、北部クィーンズランド州で最大規模の公園で、プール、ミニゴルフ、遊戯器具などを含み、地元の親子連れにも常に人気の公園です。



ケアンズで投資物件をお探しで、なおかつ、たまにはご家族も一緒にケアンズでの休暇も楽しみたいという方は、ぜひお見逃し無く。

19日土曜日の朝9時。すでに映画館が大賑わい！”ワードシアター”は16の映画を上映できる映画館ですが、この朝は封切りが金曜日だった＜トリストーリー３＞　を映画館貸しきってのBank　Of　Hawaiiさんの招待企画。

さすが、American's　No１　Bank　です！Fobus　BestBank2010　でNO1に選ばれました！　　（村山さん　いつもお気づかいありがとうございます！）　　素敵な企画ですよね。１６のスクリーン貸しきって、週末の朝に旬で誰もが楽しめる映画に、従業員、お客様、ご招待。入り口では用意されたジュースやペイストリーの朝食をハワイ銀行の青いTシャツの若手の方たちが配ってくて、大きなポップコーンまで頂きました。　帰りには、子供のお土産に　ToyStoryのキャラクター小物なんかも用意頂き、Woody大好きな我が子も大喜び。　

今DVDや色々家でも観れるようになり、ますます映画館が遠のきがちですが、こうい日時のきまったご招待のおかげで映画館の良さとかも再発見で、老若男女問わず　皆さんニコニコ顔で帰られてました。

映画もとてもよかったです！子供映画でまた涙してしまった私、笑い、涙、はらはらドキドキもあり.Storyがよい！大人にもおすすめ！英語わからなくてもハワイの映画館の雰囲気楽しんでみて下さい！　（普段の映画は一番早いのでは11時AMー夜中まで。大人$10子供$7）

リンダ・リングル州知事が日本で、6月17日に記者会見を開催。「ハワイ州は日本人旅行者の増加に対して非常に真剣に取り組んでおり、ハワイでの体験、経験をより豊かなものにすることに心を砕いている」と強調。ホノルル空港の改修やワイキキビーチの補修など、受け入れ態勢の改善を進めてきたことをアピール!!　　

不評なホノルル空港の到着時の改修は、23億米ドル（約2090億円）を費やす空港の近代化プロジェクトの中核事業。これで、ウィキウィキバスに乗らずにスムーズに出られます！
　
また、ワイキキビーチの補修には250万米ドル（約2億2700万円）を投じます。これで、10メートル以上ビーチ幅が広がる！
　
さらに、民間のインフラ開発で、ホテルの建設を強調。トランプタワーが営業を開始したほか、来年ディズニーが新リゾートをコオリナに開設。マリオット・インターナショナルも来年、新ブランド「エディション」をイリカイに。これで新高級ホテルめぐりの楽しみ増大！

ー以上、本日のTravel　Vision　より抜粋。　上海の帰途に寄った感もありますが、大事な日本からのお客様がより快適に楽しんでいただけるよう　ハワイ州も努力してますよー！計画から実行までが時間かかりがちな地ですが。。。。辛抱強く見守り下さい

大手旅行会社からにスペシャルオーダーのご依頼で不動産ツアーの大役。大型2台で　64名のツアーは、初めてでしたが、お客様がとてもマナーのよい　方たちで　どうにか　無事成功させることができました。

　ハワイ旅行の最終日の午前中を利用して　ハワイの現場見て不動産の違いや　これからのビジネスヒントをと　とても勉強熱心な広島のハウジンブメーカーさんです。社長も”夢は大きく”　魅力的です。　、長谷工さんのモデル現場を特別に　アレンジして頂き、　ホアカレの優雅なリゾートレジデンス　を見て回りました。　長谷工の永山社長、木内さん　本当にお世話になりました！この物件のすばらしさが成功に鍵でした。現場では　日本の職人さんは目のつけどころも質問どころも違ってこちらも勉強になりました。　

バス車内は　ずっとマイクをもって　。。いえいえ　歌いませんよ、レクチャーです。用意したパワーポイントの内容　どうでしたか？皆さん　お疲れなのに　ご清聴ありがとうございました。　　アキさんも一台まかされて、前日からすごい緊張でしたがー　さすがー肝が据わってるー　大人気でした。

プロジェクト名：THE HAMPTON

最先端の食が集まるポッツポイントに、新築アパートメント登場。

＜スタジオ＞ $385,000〜
＜1ベッドルーム＞ $450,000〜$700,000
＜2ベッドルーム＞ $900,000〜




インテリアもアワード受賞のデザイナーを起用し、大変モダンなつくりとなっています。
カフェ、レストラン、バー、スーパーも徒歩すぐ。
窓からのシドニーハーバー、シティの眺めも最高です。

詳細はお気軽にお問合せ下さい。
0053-120-2099（日本からの国際フリーダイヤル）
02-9285-2000（オーストラリア国内）
メールにてお問い合わせの方はこちらまで syd@startsint.com.au

おはようございます！！
スターツ香港の和田です。

先日はStar Streetを散策してきました。



Star Streetはパシフィックプレイス３の出口を出た所になります。



こちらがStar Street。両脇にカフェ等お洒落な飲食店が並んでいます。



今回はこちらのヨーグルトアイスのお店に入ります。
ifcにも支店があるようです。


28HKDでトッピングが一種類選べます。＋5HKDでもう一種類追加可能です。
Oreoやグミやチョコやシリアルなど、種類は豊富です。


私はイチゴとオレオをチョイス。友人はブルーベリーとオレオを選んでいました。
色合いがなんだか暗いですね…。
お味はとってもマイルド。思っていたよりヨーグルトの味は控えめでした。



お店を出て少し坂を上がるとStar Crestがあります。

こちらの物件は地下鉄金鐘駅まで地下道を通って行けるのでとても便利です。
G階にロクシタンのSPAもあり、都会の中の閑静な住宅地といった所でしょうか。
周りは小さくて可愛いお店やお洒落な飲食店も多く、ブラブラ歩くのが楽しいエリアです。

気になるお家賃は
730sqft〜1164sqftで32000HKD/月〜55000HKD/月が相場となります。

ご興味がおありの際はスターツ香港・和田までお問い合わせ下さい！！


TEL (852) 2836-0760
FAX (852) 2836-0738
E-mail starts@starts-hk.com

皆様、こんにちは！
今月もニュースレターが完成いたしました☆
これからも、よりよい情報をお届けするべく
ニュースレターを配信いたしますので
ご愛読のほど、宜しくお願い申し上げます。


ニュースレター前半(サウスベイ不動産マーケットは今/比べてみよう！東京首都圏不動産マーケット/本日の為替相場)
ニュースレター後半(税控除トピック/スターツイベント情報/スターツより皆様へ/スタッフコラム第4弾)

★スターツタイムス★

１）カリフォルニア　不動産マーケットは今　〜2010年4月〜
２）新企画　比べてみよう！東京首都圏版　不動産マーケットは今
３）カリフォルニア州不動産救済策2010　〜税控除セミナーのお知らせ〜
４）円高♪本日の為替相場
５）ファーストタイマーに向けた10000ドルの税控除、最新情報
６）カリフォルニア　新築物件情報
７）スタッフコラム　第4弾　｢愛用のIphone｣
８）スターツより皆様へ

今回は、カリフォルニア州不動産救済策、5月から
開始となった10000ドルの税控除に対する情報と
新築物件を豊富にピックアップしてみました。

日本の為替相場なども取り入れ盛り沢山な内容です☆

★.。.:*・゜☆★.。.:*・゜☆.。.:*・゜★.。.:*・゜☆.。.:*・゜★

皆様、今後ともご愛読の程、よろしくお願い申し上げます。

Starts Pacific, Inc.
Chieko Mishima

1219 El Prado Ave, Torrance
CA 90501 U.S.A
TEL 310(782)7877
Email info@startsLA.com
web www.startsLA.com

★.。.:*・゜☆★.。.:*・゜☆.。.:*・゜★.。.:*・゜☆.。.:*・゜★

男手の少なかったスターツ　ハワイに...　Ｋｏｔａ(左）　Ｒｙｏ（中央）　も加わり　Ｐｅｔｅｒ(左）と　3人のＳｔａｒｔｓ　Ｂｏｙｓ　結成祝い（？）　を『ＳｉｄｅｓＳｔｒｅｅｔ』　で（キムチ　チャーハンおいしいい！）

さすがに若い男の子は頼もしい！　

今日も　Ｆｉｌｅ処理で大量のゴミを発生させてしまいましたが、　頼む前から、＜社長、僕　手伝います！＞　と　＜えー　いいの？　＞　と言いつつ　帰り際に、＜では、これも、これも．．．＞　と　そう、自分で言うのも変ですが、　Ｋｏｔａ君、Ｒｙｏ君　注意してねー　　使い上手ですから...スターツの仕事量にきりはなし....

女手代表のさちこさんも、引きとめて　サービス残業させてしまい　すいません。　

でも　これでファイル棚がすっきりしてよかった！　皆　ありがとう！　

私がそのコンペに出たもうもう１つの理由は、
普段入れない、空軍基地内の、まだﾌﾟﾚｰしたことないコースだったから。　
見てください、この飛行機の離陸場への近さ。
ちょっと怖いくらい、近くを飛行機が飛び立って行く。。。　
Mamale　Bay　は浅いのできれいな水色の海に囲まれてます。
ちょっと他のコースでは体験できないゴルフ！

ホノルル空港の次の出口のHickamAFBですが、　
セキュリティーは厳しく、参加者は事前にすべて登録してあり、パスが送られきてました。
登録者以外の人は連れてこれないので、当日のピンチヒッターなんてなし。

しかし、このゲートのチェックを越えてからが長ーい。　
車で15分もかかる。そう、地図をよく見るとわかりますが、広いんですよね、軍の敷地。　
この敷地内に学校や住まいや店やいろいろあって、
飛行機マニアなら喜びそうな本物があちこち展示？してある。　
ドライブもキョロキョロと写真とりたいくらいでししたが、軍○秘かも、
叱られてはいけないと　ちょっと緊張。　
帰りには練習機が車の上スレスレをすごい音で飛んでいったりして敷地内ドライブもスリルも満点ででした。

ハワイツアー2,000件以上！専門店の厳選ツアー
.

先日、大変、恐縮なのですが、150人もの地元ゴルフコンペで女性ドラコン賞をとってしましました！
で、1ヶ月後でも　”あの時のドラコンの方”ですよね、とか日本人の方から不動産のお問い合わせ頂いたりして。。。すごい収穫！？です。

年１ゴルファーとなって久しく、当日も朝になって、ゴルフクラブ　どこに置いてあったけ？と慌てる位、
午前中大切なお仕事もあり、まったくやる気なく参加したというの本音なのですが。。。
楽しかったです。久しぶりのゴルフ。　　
私の場合、練習ゼロで全く欲がなかったですし、結構身体が覚えてくれていたのがラッキー。　
中部銀次郎の本に書いてあったが、やはりゴルフは精神力か。。
仕事ずくめだった身体にきれいなグリーンで太陽を浴びて。。。
ホールに立つたびに　”ゴルフができるなんてありがたい、気持ちいい、うれしい”　
と感謝の気持ちでプレーさせてもらってました。
もちろん下手なショットがたくさんでしたが、
ドラコンホールと知らずに、無欲に気持ちよく感謝して打ったボールがなんとダントツ　ドラコン！　

素敵なコンペを主催してくれた、日米協会の皆さん、
そして誘ってくれたダリルさん（同じカートで迷惑かけっぱなしでしたが、このドラコンを一番喜んでくれました！）
業種が違うジョンさんや小林さん、皆さんよいチームでラッキーでした。　

イヤー　5/20からの決済予定が開発業者の都合で遅れて、ヒヤヒヤでしたが。。。
やっと明日から登記が開始し、徐々に鍵の引渡し行われます。

誰がこの美しいプールに一番のりかな？　
プールの位置は最高とは言えませんが、フィットネスマシーン使いながらプールが眺められ、
リゾート雰囲気と機能性もある良いレクレーションデックです。BBQグリルもあります！　


高天井のロビーの仕上がりも良いので、人の出入りが始まると　セールスにもGood　だと思います。
これからは、ヘルメット着用なく、モデルルームご覧頂けますので、
夏にいらしゃるかたは必見物件です！（60万ﾄﾞﾙ内の物件も若干あり。）

PH01（ワイキキ見下ろし、ダイアモンドヘッド　と　空港側の海　両方眺望）がキャンセルでたので、
この10Feetの高床のペントハウス部屋は30%値引きのまま今なら$1.188M（約1億円）。
これはおすすめのワイキキ内ペントハウス。　

＊今、更に高級物件、トランプタワーの決済もやっと再開で登記所が込んでいて、
1日数件ずつしか決済できません。決済日が決まっても、登記されるまで油断ならない状態です。

イヤー　5/20からの決済予定が開発業者の都合で遅れて、ヒヤヒヤでしたが。。。
やっと明日から登記が開始し、徐々に鍵の引渡し行われます。

誰がこの美しいプールに一番のりかな？　
プールの位置は最高とは言えませんが、フィットネスマシーン使いながらプールが眺められ、
リゾート雰囲気と機能性もある良いレクレーションデックです。BBQグリルもあります！　


高天井のロビーの仕上がりも良いので、人の出入りが始まると　セールスにもGood　だと思います。
これからは、ヘルメット着用なく、モデルルームご覧頂けますので、
夏にいらしゃるかたは必見物件です！（60万ﾄﾞﾙ内の物件も若干あり。）

PH01（ワイキキ見下ろし、ダイアモンドヘッド　と　空港側の海　両方眺望）がキャンセルでたので、
この10Feetの高床のペントハウス部屋は30%値引きのまま今なら$1.188M（約1億円）。
これはおすすめのワイキキ内ペントハウス。　

＊今、更に高級物件、トランプタワーの決済もやっと再開で登記所が込んでいて、
1日数件ずつしか決済できません。決済日が決まっても、登記されるまで油断ならない状態です。

香港には唐樓と呼ばれる古いタイプの住居があります。

英語ではChinese BuildingとかWalk Up Buildingと称される、エレベーターの無い建物です。

ワンチャイにはまだ唐樓が多く残っており、今日はその一軒をご紹介します。




周辺はワンチャイマーケットです。切りっぱなしの豚肉やら何やら色々と売っています。
夏はドリアンの臭いが悩ましいのもローカルマーケットの特徴です。
路上には威勢がよ過ぎてお店から飛び出してしまったお魚がピチピチしていたり…。
兎に角新鮮さが売りなローカルマーケットは20時前には閉まります。




入り口です。渋いです。




メールボックスです。レトロでちょっと可愛いかもしれません。




階段です。５階まで上りきった時は意識がちょっと朦朧としてしまいました。
毎日利用することで足腰も丈夫になりそうです。








室内は改装してあり綺麗です。
室内が広めで天井が高いのも唐樓の特徴です。




外の景色です。
とても香港っぽい景色でもあります。


こちらの物件でお家賃は月額10000HKD。
案外お高い気もしますね。

今日はＰｅｔｅｒの誕生日。ハワイ大学アカウンティングクラブ時代からアルバイトで当社に入ってから早7年、今や当社には欠かせないメンバーですが、そのピーターもいよいよ30代！
今　ハワイ大学現役生2人のアルバイト君たちと比べると　すっかり先輩！素敵！おめどとう！

そのPeterの20代最後のチャレンジがセグウェー　　先週の日曜日に社員皆でカイルア　へカヤックツアーを体験したのですが、その隣で1分＄１のセグウェー体験発見！
しかも　そこにはとても親切な日本人インストラクターのジョーさん！　すごく鍛えた身体、あらためて写真で見ると　腕の太さの違いが....（ピーターも見かけのわりに力強いんですが。。。）

我々の急なオーダーにも　にこやかに、テキパキと楽しく1分、1分無駄なく一人一人にセグウェー指導頂き、1人5分しかありませんでしたが、ツアーの最後に　とっても楽しい”おまけ”だったのです。　またやりたいです。今度は、ジョーさんと　カイルアのビーチ沿いをセグウェーで！　皆さんもカイルアに行く際はジョーさん指定で、セグウェー体験しましょう！（バチェラーだそうですよ！！）　

4月でしたが、東京で集まりました。
いつのまにか14拠点　ネットワーク広がってます。
それぞれが独自に地元で生き残れる企業としてがんばってきましたが、
この辺で横のつながりもしっかりネットワークを更なるお仕事に活かそうということで
今回の海外会議は大変有意義なものになりました。　
お姉さん格であり、優等生のハワイもますます、がんばらねばー。　
企業はいくら大きくなっても、”人”がいのち。　
人徳、社徳をあげていく仕事していきましょうー！

我　村石CEOは　『創業50周年海外50拠点』のビジョンを
まだ社員50人のときからもっていたのですが．．．
あと10年...　まさか、と思うことが　本当に実現してしまう会社でありますので、
今の海外メンバーのがんばりや本部の力の入れ方をみると、ありえる！

というか、日本の方が海外にどんどん広がっていくので我々のビジネスもついて行きます！
お力になれるなら、　お客様のあるとことどこまでも！

4月10日（土）にヒルトンのラグーンで、40周年記念ハワイツアー2010の
公開収録をしたのは、朝日放送の「新婚さんいらっしゃい！」。
ハワイに在住の日本人と現地人の新婚（？）さんカップル4組が、
日本時間5月16、23日（日）の2週に分けて 12時55分から13時25分に登場。

ハワイでは放送されませんが、先週どうだっかも含め、ぜひ皆さんどんな風だったか教えて下さい。　

今　”婚活”の方で　ハワイ好きの方は、必見かも。出会いのヒントあるかな？

しかし、この番組　私が幼い頃からあって　桂三枝さんの司会だった。今も続いてるとは知らなかった、すごい長寿番組ですね。

−こちらは今晩は新婚でなく、銀婚式を過ぎたご年齢の日本からのご夫婦たちと　ハワイシニアライフ協会の初ツアーのお別れ会です。

先日、ワンチャイにありますThe Zenithの案内に行ってまいりました。
写真を撮ってきたのでUPします。

The Zenith Tower3 33階　フラットF
２ベッドルーム　641Sqft
賃料：23500HKD/月

場所はワンチャイ駅から徒歩5分強、Queens Road East沿いに位置します。
築は2007年。全部で３棟、ジム・プール等の設備もついています。


●まずは台所



ちょっと手狭感はありますが、単身や二人暮らしであれば十分な大きさです。


●次はリビング





バルコニーからはハッピーバレーが見えます。


●お次はバスルーム



改装済みですが、バスタブがありません。
香港はお湯につかる習慣が無いらしく、バスタブの無い物件も少なくありません。
街中がスチームサウナ状態だから、湯船は必要ないのでしょうか…。


●小さい方のベッドルーム



小さい方のベッドルームにクローゼットを入れて収納場所に当てる方が多いです。


●マスターベッドルームのクローゼット



こちらのクローゼットはオーナーが取り付けたものです。

基本的な家具（ベッド・ソファー・テレビ等）はオーナーより手配可能な物件です。

新しい物件ですがオーナーが壁紙を貼ったりと色々手を加えてらっしゃいます。


☆周辺情報☆
飲食店も多く,バス停もマンションの目の前にあり、何かと便利な立地です。
しかしながら、裏がローカルマーケットなのでこの辺は好みが別れるかもしれません。
徒歩5分弱の場所にホープウェルセンターがあり、地下のスーパーでは日本食の取り扱いもあります。


ご興味のある方はスターツ香港・和田までお問い合わせ下さい。

では！！


スターツ香港有限公司
STARTS HongKong Co.,Ltd.
TEL (852) 2836-0760
FAX (852) 2836-0738
E-mail starts@starts-hk.com

今年でハワイにロングステイは二回めという横須賀からお越しの博井様ご夫妻。

今回は改装が終わった２３階のお部屋にお泊りいただき　

２００９年は２０階で８０％の満足、今年は２３階１２０％の満足でした。
とおっしゃってくださいました。

私は博井様の書いた自叙伝をいただき大感動！

早速近しい仲間と集まってお食事会を開催させていただきました。

ゴルフの大好きな博井様は今回の旅でゴルフを１３回プレイされたそうです！！

ゴルフ場でもスターツの話に関心のある方が多かったそうです。

来年もおまちしております

ロイヤルクヒオ　ご利用１０回以上というお客様が
ハワイのYouTube を作成してくださいました！

この方はご夫婦で6月より１ヶ月ロイヤルクヒオに
ご滞在になります。

ハワイを熟知したリピーターの方によるYouTube

素晴らしい風景が広がります。

お楽しみ下さい。

ハワイFM1051「 カイマナヒラ」.

積水ハウスグループが、オーストラリアで分譲販売する第２期プロジェクト『カターニャ』の第２ステージが、ついに発売開始！

1ベッドルーム：$365,000から









ご興味のある方はスターツまでご連絡下さい。

今ステージも販売後すぐに完売が予想されます。積水ハウスグループによるウォーターフロント物件をリーズナブルな価格でご購入いただける、またとないチャンスです。お見逃しなく！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

スターツはThe Waterfrontプロジェクトの日本人販売代理です。スターツならプロジェクトに関するご質問、購入する際の手続き等も全て日本語で対応いたします。手数料は無料です。お気軽に02 9285 2000お問合せ下さい。

The Waterfront内にディスプレイルームも既に完成しており、積水ハウスのプロジェクトが実際にどんな形になっていくのかご覧いただくことも出来ます。

お問合せはこちらから
スターツ・インターナショナル・オーストラリア
02-9285-2000（オーストラリア国内）
0053-120-2099（日本からの国際フリーダイヤル）
メールにてお問い合わせの方はこちらまで syd@startsint.com.au

大家好！！

スターツ香港の和田です。

現在、当社スタッフがTwitterをやっているのですが、どうしてもTwitterの波に乗り切れないアナログな私はブログで頑張る事にしました。

Twitterはこちらです。
→http://twitter.com/STARTS_HK

香港の不動産情報だけではなく、初めて香港に赴任される方や既にいらっしゃる方にも幅広くお役に立てる様な情報を掲載していけたらと思っています。

では、宜しくお願いします！！

みなさま、こんにちは！
今日は先月のブログ記事でもご紹介させて頂いた高級住宅地サンクチュアリコーブエリアの更なる魅力をお伝えさせて頂きます。


サンクチュアリコーブはサーファーズパラダイスから車で約３０分の所に位置し、オーストラリア中から富裕層が集まるエリア。
リゾート内にはレストランやカフェ、映画館もあり、住人がゴルフカートに乗って行き来しています。

　充実した施設も魅力なのですが、更なるサンクチュアリコーブの魅力が、大自然と共存しているという所！！下の画像をご覧下さい！



よぉーく目を凝らすと見えますか・・？？
そう！これ、オーストラリアのシンボル、カンガルー達です！！
可愛いですね〜〜〜！

こちらは先日のブログでもご紹介した、ゴルフ場・湖フロントに建てられる
「ＴＨＥ　ＡＤＤＲＥＳＳ」の一戸建て、デュープレックス物件の写真です。
今基礎工事が終わった段階のようですが、工事作業の方達に混じって当たり前の様に草を食べているカンガルーがいる光景がとても微笑ましく思えました。

　ここで、サンクチュアリコーブの物件をお客様にご案内している際によく聞かれる質問についてお答えしようかと思います。

　まず、「カンガルーは何を食べるの？？」
という質問ですが、カンガルーは草食で主にイネ科の植物を好んで食べるそうです。カンガルーの種類によっては木の根やキノコ、昆虫を食べるものもあるという事です。

　次に、「カンガルーはどこで寝るの？」
という質問ですが、特に巣があるという訳ではないらしく、草の上や木の木陰で休むそうです。木登りカンガルーという特別な種類は木の上で生活するそうですけどね！！



　サンクチュアリコーブで物件のご案内をさせて頂くときは、ほぼ１００％野生のカンガルーに出会います。ゴルフカートでほんの１メートル位まで近づいても逃げない位のんびりしたカンガルー達ですが、こんな大自然と触れ合える生活はオーストラリアならではですね！

是非この『THE ADDRESS』 - Sanctuary Coveを見学されたい方はスターツまでご連絡ください。

日本から国際フリーダイヤル　00531-61-0040
オーストラリア国内からダイヤル　07 5592 3277
Email: info@startsint.com.au

私はいったいいくらまで借りられる？

最大融資額の算出方法には銀行が決める大切なポイントがいくつかあります。
中でも大切な4ポイントを下にまとめてみました。

１．最大融資額を算出するための査定用金利は普通の標準金利より２％ほど高めに設定されている。

２．家族構成によって、銀行が想定する生活費が利用されて計算。

３．その他の支出としてのクレジットカードの限度額を含むその他のローンも計算に含まれる。

４．収入は実際のネット100％の数字が利用される場合とそうでない場合がある。

このポイントだけでは、実際いくらになるか予測が難しいですよね。
ということで下記実例を利用してみました。

【例１．永住権　独身Aさん、一人で投資物件購入希望】
家族構成：　独身
収入：　正社員：45,000ドル
その他ローン：　クレジットカード所持（限度額5,000ドル）

現在何もローンが無いAさんの情報を入力すると、
最大融資枠は18万ドルから24万ドル。
クレジットカードはほとんど利用しないということだったので、
限度額を2000ドルに下げて計算しなおすと、
最大融資枠は19万から25万ドルに増えました。

【例２．共働きのBさんご夫婦　二人のマイホーム購入希望】
家族構成：　ご夫婦でお子さんは無し
収入：　旦那様／50,000ドル　奥様／30,000ドル
その他ローン：クレジットカード所持（限度額5,000ドル）

お二人の合計収入は80,000ドルで、最大融資枠は40万ドルから48万ドル。
例1のAさんのようにクレジットカードの限度額を2000ドルに下げると、
41万ドルから51万ドルの融資枠となります。

【例３．新しい家族が増えたばかりのCさんご夫婦】
家族構成：　ご夫婦と学校に行かないお子様一人
収入：　旦那様／80,000ドル　奥様／家事
その他ローン：　クレジットカード所持（限度額3,000ドル）

ご家庭に入ってくる収入は例２のご夫婦同様の80,000ドルですが、
最大融資枠は30万から37万ドルまでとなります。

いかがですか？
家族構成にももちろん銀行にもよって融資枠は大きく変わりますので、
物件を見つける前にご自身の融資枠を調べておくことはとっても大切です。

いくら借りられるのか今すぐ知りたいという方は、
日本人住宅ローンコンサルタント（Email: info@xlg.net.au　電話: 02 9232 1515）
までお問い合わせください！

（※注　今回の計算は2010年の5月現在での計算式を利用しています。
金利の変更、銀行の計算式の変更により大きく変わりますのでご了承ください）

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XL Group
WEBはこちら
記事／Yon

ケアンズシティの中心地、EsplanadeとAbbott Stの間に立つトリロジーの最終売り尽くしセールが終わりに近付いています。





残り在庫は以下の５物件のみです。









トリロジーはケアンズ市内中心に建ち、ショッピングセンター、カジノ、レストラン、病院、銀行、どこへ行くのも徒歩圏内。館内にはジム、プール完備はもちろんのこと、２４時間営業のコンビニエンスストア、エステ、レストラン、リカーショップ、ニュースエージェンシーも入っています。



朝はエスプラネード沿いの美しい遊歩道を朝日を見ながら散歩し、夜はレストラン街を探索。
ケアンズでの暮らしを十二分に満喫するための条件が全て整っている物件です。

コンドミニアムや賃貸物件として貸し出すことも可能で、オーストラリア国内に多くのリゾートホテルを持つMantra（マントラ）グループがホテル管理を行っており、ケアンズを訪れる旅行者にも常に人気の物件です。市内の海のすぐ側に建つ物件は希少価値で、再売りの時のキャピタルゲインも期待できる物件です。

ケアンズ市内での別荘、または投資物件をお探しの方は、お見逃し無く！！

ANZ銀行　名古屋出張所オープン

オーストラリア・ニュージーランド銀行（ANZ銀行）がJR名古屋駅前に運用相談専門の出張所をオープンしました。

東海地区の皆様でご預金、投資信託などのお問い合わせは、以下へご連絡ください。

ANZ銀行　東京支店　名古屋出張所

住所
〒450-6215　愛知県名古屋市中村区名駅4丁目7番地1号
ミッドランドスクエア15階
電話番号　052-533-6971

詳しいご案内はこちら



オセアニアとブラジルの経済状況と通貨・債券セミナーの開催

オーストラリア・ニュージーランド銀行（ANZ銀行）が東京、名古屋、浜松、岡崎の4都市にて「オセアニア通貨運用の魅力について」、「オセアニアとブラジルの経済状況と通貨・債券について」のセミナーを開催いたします。

参加費は無料で、ご参加いただいた方にはプレゼントがございます。

東京　：2010年6月22日（火）14：30〜
名古屋：2010年6月24日（木）14：00〜
浜松　：2010年7月02日（金）14：00〜
岡崎　：2010年7月07日（水）14：00〜
名古屋：2010年7月15日（木）14：00〜

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