http://www.kaigaifudosan.com/blog/ ja Nucleus CMS v3.3 © Weblog http://backend.userland.com/rss http://www.kaigaifudosan.com/blog/nucleus/nucleus2.gif http://www.kaigaifudosan.com/blog/ http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1495 REINSW（NSW不動産協会）の4月６日付のニュースによると、2008年3月のシドニーの賃貸住宅空室率は0.8％と、直近で過去最低の記録を更新しており、カンタベリー地区、ストラストフィールド地区、ウイロビー地区等の郊外では0.7％を記録。今後4年間のうちに５０％の家賃上昇が予想される等、入居者にとって賃貸市場はまだまだ厳しい状況が続く模様です。

シドニーの不動産市場は、賃貸住宅市場に限らずオフィス市場においても豪州全域にて貸し手市場が続き、テナントにとって厳しい状況が続いています。CB Richard Ellis (CBRE)の2007年第三四半期のマーケットレポートによると、シドニー中心地（CBD）のオフィス空室率は2005年1月より継続的に落ちており、2007年1月には7.9％、同年7月には5.6％を記録（０６年同時期は9.4％）。

特にプレミアム（例：Chifley Tower）及びAグレード（例：Gateway, 1 Macquarie St）物件のオフィス空室率の低下が目立ち、シドニー中心地のAグレード物件確保は最も厳しく、2007年7月時点の空室率は3.8％を記録しており、物件が市場に多く出回る2011年7月までは空室率が６％以下と予想されています。プレミアム、Aグレード、Bグレード物件の供給不足の状況は今後数年続く見込みです。

2006年から2007年にかけてテナントの需要の高さと空室率の低下により賃料上昇が見られ、２007年10月までの12ヶ月間、シドニーCBDプレミアムおよびAグレードのグロス賃料は、5.6％上昇で平均賃料が＄775／ｓｑｍ、セカンドグレード（B、C、Dグレード）のグロス賃料は8.3％上昇で平均賃料＄465／ｓｑｍ（Knight Frank Sydney CBD Office Market Overview – November 2007より抜粋）と賃料は上昇が続いています。

Colliers Internationalの4月7日付ニュースによると、エグゼクティブ・マーケットリーダーを対象に「2008年シドニーCBDオフィス市場の見通しに関する世論調査」を実施したところ、回答の４６％がオフィスのグレードに係わらず賃料が5〜１０％上昇すると予想していますが、実際にはオフィスリース契約更新時に、貸し手が20％〜３０％以上の賃料値上げをしてくる等、市場に見合わない賃料値上げが散見されるのが現状です。

このように物件の供給が見込まれる２０１1年までは、シドニーオフィス市場では貸し手が強きで、当分貸し手市場が続く見通しです。オフィスリース契約は住宅の賃貸借契約とは異なり契約内容も複雑ですので、オフィスリース契約を更新するか、それとも新オフィスに移転をするかを早い段階で検討し、余裕をもった計画と予算組みをされることが大切です。

貸し手が賃料を大幅値上げしてきたり、テナントにとって厳しい条件にてオフィスリースの更新契約を提案してきたりするケースも見られ、空き物件が少ない中、オフィス拡大・縮小に伴う移転、もしくは現オフィスリース延長ができず、移転先を急遽探さなければならない状況に負い込まれるケースも多々見られますので、現在のオフィスリース契約書内容を再度熟読し理解を深めることをお勧めします。

スターツ・シドニー
寺田
]]> シドニー （オーストラリア） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1495 Mon, 25 Aug 2008 13:37:00 +0900 2008-08-25T13:37:00+09:00 http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1544 近頃では突然の豪雨に雷、といった現象が多いですが、これも今週くらいで収まるとの事です（確実とは言えませんが・・・）。
やっと暑い真夏が終わるのか、とホッとするのと同時に、またあの寒い冬がやってくるのか、と秋が短い上海では既に冬の事を考えたりしてしまいます。

さて、そんな今日この頃の上海より、今回は「凱欣豪園」をご紹介したいと思います。

＜基本情報＞
・20階　・3LDK　・157m2
・エリア：中山公園エリア　・お家賃：13, 000RMB/月

立地は、中国人のみならず外国人にも人気のエリア「中山公園」になります。地下鉄2・3・4号線が通っている「中山公園」駅から近く、外資系スーパー「カルフール」や他にも様々なショップが密集しており、買物にも便利です。
また、こちらの物件のオーナーさんは日本人の方となっております。

＜外観＞


＜リビングスペース＞


＜マスターベッドルーム＞


＜バスルーム＞


＜キッチン＞



実際のご見学も可能ですので、ご興味を持たれましたらお気軽にスターツ上海までご連絡ください。

お問い合わせ先
TEL：+86-40088-78278
メール：starts@shstarts.com ]]> 上海 （中国） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1544 Mon, 25 Aug 2008 12:56:00 +0900 2008-08-25T12:56:00+09:00 http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1541 開幕するまでは待ち遠しくて長かった気がしますが、実際に開催されてしまうとあっという間で、もう既に寂しいような気さえしてしまいます。
ですが、そんな感傷に浸る暇もなく、オリンピックが終わればもうすぐ9月。日系企業に勤められている方々は、4月に次いで異動の多い時期かと思います。

今回はそんな皆様にお勧めの、「黄金豪園」をご紹介したいと思います。

＜基本情報＞
・21階　・2LDK　・108m2
・エリア：古北エリア　・お家賃：12, 000RMB/月

立地は、変わらず日本人に大人気の古北エリア、その中でも特に人気の高い古北一期になります。周辺には日本人向けの店舗が多く、大型外資系スーパー「カルフール」古北店へも徒歩圏内になっております。
内装は前入居者が日本人だった為、日本人好みの落ち着いた感じになっております。また、21階と言う事もあり、部屋からの眺めはとても素敵な眺望になっております。

＜外観＞


＜リビングスペース＞


＜マスターベッドルーム＞


＜バスルーム＞


＜部屋からの眺め＞


実際のご見学も可能ですので、ご興味を持たれましたらお気軽にスターツ上海までご連絡ください。

お問い合わせ先
TEL：+86-40088-78278
メール：starts@shstarts.com ]]> 上海 （中国） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1541 Fri, 22 Aug 2008 11:55:04 +0900 2008-08-22T11:55:04+09:00 http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1539

　
現在、すでにオフィスビルへの入居は進んでいて、付近はサラリーマン・OLなどでますます賑やかになってきているが、昼食の問題が解決されておらず、正大広場などが11:30〜13:30にかけて無料シャトルバスを運行している。

]]> 上海 （中国） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1539 Wed, 20 Aug 2008 18:56:10 +0900 2008-08-20T18:56:10+09:00 http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1493
やむを得ない事情により、契約期間が満了する前に解約する場合には、家主側はそれによって生じた全ての損害に対する賠償を入居者に対し請求することができます。考えられる賠償は以下の通りです。

○契約期間満了日までの家賃の支払い（次の入所者が決まるまでの家賃）
○入居者募集にかかる広告費（通常１週間分の家賃）
○次の入居者と家主間の契約書作成費用（家主負担分）
○家主が負担する不動産エージェントへ支払う費用

中途解約する場合は、できるだけ早期に書面にて家主側に通知しなければなりません。通知書は大切に保管しておくことが重要です。

（４）インスペクション（視察）について
入居している間に、不動産エージェントもしくは家主より物件視察の依頼があるという話しをよく聞きます。規定の条件下であれば、不動産エージェントもしくは家主は、賃借人が入居中に物件視察を行うことが可能です。主な条件は以下の通りです。

○物件状況確認目的の場合、７日前以上前に通知が必要。尚、視察回数は年４回まで可能。
○修理が必要な場合、２日以上前に通知が必要。ただし、緊急の場合通知なしでも可。
○次期賃貸希望者による視察目的の場合、適当な回数および予告があれば可能。ただし、現在の入居者の退去日から遡って最終１４日間のみ可能。
○物件の購入希望者による視察目的の場合、適当な回数および予告があれば可能。
○入居者が同意の上であれば、上記に限らず可。

以上が、家主と入居者間で頻繁に起こる問題に関連する条項です。安心して生活するためにも、上記項目も含め、再度賃貸借契約内容を熟読し理解を深めることと、今後賃貸借契約を締結する際には、注意深く契約内容を確認されることをお勧めいたします。

スターツ・シドニー
寺田]]> シドニー （オーストラリア） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1493 Mon, 18 Aug 2008 13:32:00 +0900 2008-08-18T13:32:00+09:00 http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1537
シェラトンミラージュは、その美しさで有名なフォーマイルビーチのすぐ前に広がる広大なリゾート施設で、敷地内にはゴルフコースも併設されています。ポートダグラスには数多くの高級コンドミニアムやリゾートホテルが有りますが、シェラトンミラージュはその中でも屈指の高級リゾート施設として認められています。

この中に有る２階建てのビラの一つが発売になりました。３ベッドルーム＆２バスルームのこのビラは、ゴルフコースをすぐ前に眺める最高のロケーション。ミラージュのホテルとして貸し出すことも、自分で使うことも可能です。

オーストラリアでは外国人は通常中古物件を購入することが出来ませんが、当物件は政府から総合観光リゾート（ITR）として特別認可を受けており、外国人でも中古物件の購入が可能です。

海、ゴルフコース、ラグーンプール、それにスパ、レストラン等高級リゾートの施設が全て整ったシェラトンミラージュ。ご自分の別荘として、会社の保養所として、またホテル貸しによる投資物件として、様々なニーズに応える価値のある物件です。

今回はテンダーという入札による販売となります。
テンダーの締め切りは9月２日（火曜）のオーストラリア時間午後5時。
入札の方法や詳細は下記までお問合せください。
Email でのお問合せ：gc@startsint.com.au
日本からのフリーダイヤル　００５３１−６１−００４０

ケアンズ地区のその他の物件はこちらのウエブサイトへ。

]]> ケアンズ（オーストラリア） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1537 Fri, 15 Aug 2008 11:29:26 +0900 2008-08-15T11:29:26+09:00 http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1536 谷本由香里さんのコラムは、由香里さんホリデーため、９月半ばまでお休みです。

次回は、前回の続き「家の保険についてVOL２」をお伝え出来る予定です。お楽しみに。

由香里さん、ゆっくりお休みしてくださいね。

]]> ケアンズ（オーストラリア） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1536 Fri, 15 Aug 2008 11:11:47 +0900 2008-08-15T11:11:47+09:00 http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1478

結婚を検討中もしくは恋愛関係中に、二人の関係が始まる前に取得した個人の資産を保護するには通常、財産状況を書面にして法的に拘束する合意書が使われます。

家族法は、結婚を検討しているカップルや、既に婚姻関係にある夫婦が、結婚が終決した際にいかに財産や財源のすべてまたは一部を処分するか、また慰謝料の支払について、規定しています。

家族法に従って作成される財産合意書は、次を条件に法的に拘束するものです：−

1.両者が合意書に署名している；

2.次の点でクライアントに法的アドバイスを提供した旨それぞれ別の弁護士が署名した証明書を添付している：−

(a)合意書がもたらす個々の権利；ならびに

(b)アドバイスを提供した時点でのクライアントに有利な点と不利な点。

次の例など、裁判所が合意書に合致しない判決を下す場合があります：−

1.財産を正しく開示していなかった、など合意書に不正があった場合；

2.債権者逃れの目的で合意書が作成された場合；

3.合意書作成後に、合意書の実行が出来なくなるような状況の変化があった場合；もしくは

4.合意書を作成した後で、状況に大きな変化があり、合意書を保留にしなければ一方に苦境を強いる場合。

不動産法は、デファクト関係のカップルのための合意書に適用されます。前述の財産合意書と同様の内容が求められますが、カップルそれぞれが別の弁護士を雇う条件は特にありません。ただし、各人が合意書の効力や、万が一婚姻関係が終決した際に受ける配分についてよく理解するためのアドバイスを受けるのが賢明でしょう。

将来たとえば出産する、遺産など思いがけない贈与を受ける、怪我をする、失業する、など二人の関係が終決してしまった際の個々の状況に影響する様々な状況を想定するのは不可能である中、予測不可能な将来に備えた、複雑な合意書は、慎重に作成しなければなりません。

同時に遺言書の作成も検討するのが賢明です。遺言書の内容と合意書の内容が重複したために受益者が二重に相続されることのないように、二つを併合して検討するべきです。

この記事の内容で内密に個人的にご相談されたい場合は、japandesk@mclaughlins.com.auまでお問い合わせください。

注：このサイトに含まれる内容は各記載日現在での一般概略です。また個人の状況やニーズを一切考慮したものではありません。詳細についてはそれぞれの分野の専門家にご相談ください。

連絡先

日本語直通電話　+61 7 5591 7074　(8:45am – 2:45pm）
事務所代表電話　+61 7 5591 5099 (9:00am – 5:00pm)
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　 japandesk@mclaughlins.com.au






]]> ゴールドコースト （オーストラリア） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1478 Fri, 15 Aug 2008 09:00:00 +0900 2008-08-15T09:00:00+09:00 http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1535 午前と、午後の2部に分けて行った勉強会は、通りかかりの方も参加して頂き、午前午後共に、満席の中行われました。

簡単な飲み物やスナックを用意して、リラックスしたムードでの勉強会になりました。

やはり、ハワイに滞在する日本の方には不動産は興味深いテーマと思われ、非常の多くの方が参加して下さいました。

スターツからは、代表の畑が、現在の不動産市況、今後の動向、他島、他国との比較、ハワイ不動産の特徴など分かり易くまとめ、紹介を致しました。現在の世界経済が、今後どのような変化を見せていくのか、今、最も関心の高いテーマなので、質問も多く飛び交い、熱心にメモを用意しながら聞き入る参加者も多く見られ、世界有数のリゾート地であるハワイへの関心は、やはり凄く根強いモノがあると感じられました。

今回の勉強会では、不動産の取引と密接な関わりのあるアメリカ特有の機関、Escrowという不動産売買の際には欠かせない、仲介金融業社の”OLD　REPUBLIC”より、初の日本人Officerという”ニュートンいずみ”さんの”Title保険””Escrow”のしくみというテーマでした。

不動産の取引を行う際に、必ずと言ってもいいほど通る過程ではありますが、全て英語なので説明を受けながら、なんとなくサインをしてしまうというEscrowシステムの安心感、とその根拠が良く理解出来る素晴らしいセミナーでした。ご自分で購入された不動産に対する100%の安心感、問題があった場合に対応出来る保険。自分の身は自分で守るアメリカの非常に優れた安心のシステムであるという事が、大変良く認識出来ました。

多くの質問にも分かり易く答え、帰りにはお土産を差し上げて、参加頂いた皆様も大満足でお帰りになられたご様子でした。]]> ハワイ （USA） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1535 Fri, 15 Aug 2008 06:35:45 +0900 2008-08-15T06:35:45+09:00 http://www.kaigaifudosan.com/blog/index.php?itemid=1531 中国初！北京で行われた開幕式は世界中から注目を集めました。



中国では初めてのオリンピックだったので、みんなとても期待していました。
私は開幕式を最初から最後まで見て、すごく感動しました。



このように、世界中の人々に中国の文化を伝える事ができたと思います。
そして、このオリンピックの開幕式は人々に感動を与えたと思います。


]]> 上海 （中国） http://www.kaigaifudosan.com/blog/?itemid=1531 Thu, 14 Aug 2008 15:02:16 +0900 2008-08-14T15:02:16+09:00